Bảng giá Vinhomes Hóc Môn (Vinhomes Sài Gòn Park) tháng 9/2026 ghi nhận mức thấp nhất khoảng 5,83 tỷ đồng/căn cho nhà liền kề xây thô. Quỹ căn đang mở bán tập trung ở hai khu: Công viên Quốc Tế và Công viên Tri Thức 1, với ba hình thức bàn giao là xây thô, hoàn thiện và giãn xây.
Bài viết này tổng hợp giá theo từng dãy, quy đổi đơn giá trên m² đất và m² sàn xây dựng, phân tích tiến độ thanh toán thực tế của một căn giãn xây và các khoản chi phí ngoài giá bán. Mục tiêu là giúp người mua tự ước tính số tiền phải chuẩn bị ở từng giai đoạn trước khi nhận bảng giá theo mã căn.
Bảng giá Vinhomes Hóc Môn mới nhất tháng 9/2026
Quỹ căn công bố đến tháng 9/2026 gồm 9 dãy nhà liền kề. Sáu dãy TL thuộc khu Công viên Quốc Tế, ba dãy AS thuộc khu Công viên Tri Thức 1.
| Dãy | Khu | Hình thức | Diện tích đất | Diện tích xây dựng | Giá bán tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| TL10 | Công viên Quốc Tế | Xây thô | 50 m² | 145,3 m² | 5,83 – 5,92 tỷ |
| TL14 | Công viên Quốc Tế | Xây thô | 50 m² | 166,7 m² | 6,14 tỷ |
| TL7 | Công viên Quốc Tế | Xây thô | 60 m² | 178,6 m² | 6,96 tỷ |
| TL12 | Công viên Quốc Tế | Xây thô | 70 m² | 246,7 m² | 8,20 tỷ |
| TL11 | Công viên Quốc Tế | Xây thô | 70 – 112 m² | 228,1 – 239,3 m² | 8,91 – 11,92 tỷ |
| TL38 | Công viên Quốc Tế | Hoàn thiện | 60 m² | 186,7 m² | 8,41 tỷ |
| AS50 | Công viên Tri Thức 1 | Giãn xây | 50 m² | 150,2 m² | 6,03 tỷ |
| AS83 | Công viên Tri Thức 1 | Giãn xây | 80 m² | 144,2 m² | 7,29 tỷ |
| AS82 | Công viên Tri Thức 1 | Giãn xây | 86,7 m² | 271,6 m² | 12,04 tỷ |
Nguồn: quỹ căn và mức giá công bố trên Vinhomes Market, cập nhật tháng 9/2026, đối chiếu với bảng hàng Newgen Invest đang phân phối. Giá theo dãy, chưa phải giá từng mã căn.
Bảng này là giá theo dãy, không phải giá từng căn. Trong cùng một dãy, căn góc, căn áp góc, căn hướng công viên hay căn sát trục đường lớn đều có hệ số giá khác nhau. Mức giá cuối cùng còn phụ thuộc phương thức thanh toán và giỏ hàng tại thời điểm ký.
Đến tháng 9/2026, sản phẩm mở bán mới là nhà liền kề. Quy hoạch 1/500 có dành 36,38 ha cho 14 lô chung cư cao tối đa 35 tầng, chi tiết xem tại bài mặt bằng Vinhomes Sài Gòn Park.
Giá Vinhomes Hóc Môn theo từng loại sản phẩm
Bảng 9 dãy ở trên là quỹ căn đang mở bán thực tế, toàn bộ là nhà liền kề. Ngoài ra, quy hoạch dự án còn có căn hộ, shophouse và biệt thự, dự kiến ra hàng ở các đợt sau. Phần dưới đây liệt kê đầy đủ từng dòng sản phẩm kèm diện tích, cấu hình và mức giá nếu đã có.
Phân biệt hai loại số liệu trong mục này. Nhà phố liền kề có giá thật theo bảng hàng đang mở bán. Các dòng còn lại mới có diện tích dự kiến theo tài liệu giới thiệu, chưa có giá chính thức. Chúng tôi ghi rõ “chưa công bố” thay vì đưa con số ước đoán.
Giá nhà phố liền kề Vinhomes Hóc Môn
Giá từ khoảng 5,83 tỷ đồng/căn. Đây là dòng sản phẩm duy nhất đã có giá chính thức tính đến tháng 9/2026. Bảng dưới đây sắp xếp lại 9 dãy theo diện tích đất, để người mua dễ so sánh các lựa chọn trong cùng một tầm diện tích.
| Diện tích đất | Hình thức bàn giao | Diện tích xây dựng | Dãy | Giá bán |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | Xây thô | 145,3 m² | TL10 | 5,83 – 5,92 tỷ |
| 50 m² | Giãn xây | 150,2 m² | AS50 | 6,03 tỷ |
| 50 m² | Xây thô | 166,7 m² | TL14 | 6,14 tỷ |
| 60 m² | Xây thô | 178,6 m² | TL7 | 6,96 tỷ |
| 60 m² | Hoàn thiện | 186,7 m² | TL38 | 8,41 tỷ |
| 70 m² | Xây thô | 246,7 m² | TL12 | 8,20 tỷ |
| 70 – 112 m² | Xây thô | 228,1 – 239,3 m² | TL11 | 8,91 – 11,92 tỷ |
| 80 m² | Giãn xây | 144,2 m² | AS83 | 7,29 tỷ |
| 86,7 m² | Giãn xây | 271,6 m² | AS82 | 12,04 tỷ |
| Căn ghép cặp | Chưa công bố | |||
Ở cùng mức 50 m² đất đã có ba lựa chọn chênh nhau tới 310 triệu đồng, do khác nhau về diện tích xây dựng và hình thức bàn giao. Người mua nên so sánh trong cùng một nhóm diện tích trước khi chuyển sang nhóm lớn hơn.
Giá shophouse thương mại Vinhomes Hóc Môn
Chưa công bố giá chính thức. Shophouse tại dự án gắn với cụm thương mại của khu Công viên Quốc Tế.
| Loại | Diện tích đất dự kiến | Số tầng | Vị trí | Giá |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse thương mại | 100 – 150 m² | 5 tầng | Trục thương mại nội khu | Chưa công bố |
Các cụm thương mại đã có trong quy hoạch gồm Global Village khoảng 19,3 ha, phố thương mại Little Hong Kong 7,5 ha và Trendy Fashion Town 2,3 ha. Vị trí căn so với ba cụm này sẽ quyết định giá nhiều hơn diện tích.
Trước khi mua shophouse, người đầu tư nên kiểm tra: mật độ cư dân dự kiến quanh căn, ngành hàng được phép kinh doanh, khả năng đỗ xe, và thời điểm cộng đồng cư dân hình thành đủ để tạo sức mua. Ở giai đoạn đầu của một đại đô thị, shophouse thường có quãng chờ khai thác dài hơn nhà phố.
Giá biệt thự song lập Vinhomes Hóc Môn
Chưa công bố giá chính thức.
| Loại | Diện tích đất dự kiến | Số tầng | Giá |
|---|---|---|---|
| Biệt thự song lập | 120 – 200 m² | 3-4 | Chưa công bố |
Biệt thự song lập là lựa chọn cân bằng giữa không gian riêng và chi phí sở hữu. So với đơn lập, dòng này vẫn có sân vườn và mặt tiền đẹp nhưng tổng giá thấp hơn đáng kể, nên thường được nhóm gia đình trẻ thành đạt chọn khi muốn nâng cấp chỗ ở.
Giá biệt thự đơn lập Vinhomes Hóc Môn
Chưa công bố giá chính thức.
| Loại | Diện tích đất dự kiến | Số tầng | Giá |
|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | 200 – 400 m² | 3-4 | Chưa công bố |
Đây là dòng có quỹ hàng ít nhất và thường để lại cho các đợt mở bán sau. Toàn dự án chỉ dành 43,09 ha cho đất biệt thự, chiếm 4,9% diện tích quy hoạch, trong đó đã gồm cả song lập.
Với biệt thự đơn lập, chênh lệch giá giữa các căn trong cùng một dãy có thể rất lớn tùy căn góc, hướng nhìn ra kênh hay công viên. Người mua nên xem mặt bằng định vị kiến trúc của dãy trước khi chốt căn, thay vì chỉ so tổng giá.
Giá căn hộ chung cư Vinhomes Hóc Môn
Chưa công bố giá chính thức. Quy hoạch 1/500 dành 36,38 ha cho 14 lô chung cư, cao tối đa 35 tầng, dự kiến khoảng 59.973 cư dân. Nguồn cung căn hộ vì vậy khá lớn.
| Loại căn | Diện tích dự kiến | Cấu hình | Giá |
|---|---|---|---|
| Studio | 30 – 33 m² | Không vách ngăn phòng ngủ | Chưa công bố |
| 1 phòng ngủ | 45 – 55 m² | 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | Chưa công bố |
| 2 phòng ngủ | 65 – 80 m² | 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Chưa công bố |
| 3 phòng ngủ | 90 – 120 m² | 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Chưa công bố |
Giá căn hộ Studio và 1 phòng ngủ
Hai loại căn nhỏ này gắn với nguồn cầu thuê từ cụm đại học. Quy hoạch 1/500 dành 151,42 ha cho khu đào tạo và nghiên cứu, gồm 16 lô trường đại học và 3 lô ký túc xá. Khi cụm này vận hành, giảng viên, chuyên gia và sinh viên năm cuối là nguồn thuê tự nhiên.
Cần lưu ý cụm đại học chưa có mốc vận hành cụ thể. Người mua để cho thuê nên tính đến khoảng thời gian trống trước khi nguồn cầu hình thành. Giữa hai loại, căn 1 phòng ngủ thường dễ bán lại hơn studio vì tập khách rộng hơn.
Giá căn hộ 2 và 3 phòng ngủ
Ở hầu hết đại đô thị Vinhomes, căn 2 phòng ngủ là dòng có thanh khoản tốt nhất, vì vừa đáp ứng nhu cầu ở thật của gia đình nhỏ, vừa nằm trong tầm tài chính của nhóm mua lần đầu. Đây thường là loại hết hàng sớm nhất mỗi đợt mở bán.
Căn 3 phòng ngủ hướng tới gia đình nhiều thành viên hoặc cần thêm phòng làm việc, phù hợp với định hướng đô thị đại học của dự án. Khi so sánh loại căn này giữa các dự án, nên quy đổi về đơn giá trên m² thay vì so tổng giá, vì chênh lệch diện tích trong nhóm khá lớn.
Diện tích và cấu hình của các dòng chưa mở bán là số liệu dự kiến theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, có thể thay đổi ở thời điểm mở bán chính thức.
Ba hình thức bàn giao khác nhau thế nào?
Quỹ căn Vinhomes Hóc Môn có ba hình thức, và đây là yếu tố ảnh hưởng đến dòng tiền nhiều hơn cả chênh lệch giá.
- Xây thô: chủ đầu tư xây xong phần kết cấu và mặt ngoài, bàn giao thô bên trong. Người mua tự hoàn thiện nội thất và phải dự trù thêm khoản này.
- Hoàn thiện: bàn giao có thể vào ở hoặc cho thuê ngay. Giá cao hơn nhưng không phát sinh chi phí hoàn thiện, và chiết khấu thanh toán sớm thường cao hơn nhóm thô.
- Giãn xây: chủ đầu tư giãn thời điểm thi công phần nhà. Nghĩa vụ thanh toán tách làm hai dòng riêng: phần giá trị quyền sử dụng đất và thương mại trả trước, phần giá trị xây dựng trả sau, bắt đầu từ mốc D+540 ngày. Đây là hình thức có dòng tiền dễ thở nhất trong ba loại.
Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền và khi nào?
Với căn giãn xây, tổng giá được tách làm hai phần có lịch thanh toán riêng. Lấy một căn thực tế tại Công viên Tri Thức 1, tổng giá 6.447.516.727 đồng
- Giá trị quyền sử dụng đất và thương mại: 4.693.401.982 đồng, chiếm 72,8%. Thanh toán từ khi đặt cọc, gồm 6 đợt trong khoảng 6 tháng rưỡi.
- Giá trị xây dựng: 1.754.114.745 đồng, chiếm 27,2%. Chỉ bắt đầu thanh toán từ mốc D+540 ngày, tức khoảng 18 tháng sau khi ký hợp đồng.
Các tỷ lệ phần trăm tính trên từng phần, không phải trên tổng giá. Trong bảng tiến độ của căn nói trên, mỗi đợt 15% tương ứng 704.010.297 đồng, đúng bằng 15% của phần quyền sử dụng đất và thương mại, chứ không phải 15% của tổng giá 6,45 tỷ. Nếu tính nhầm sang tổng giá, con số sẽ chênh khoảng 263 triệu đồng mỗi đợt. Điểm cần cân nhắc nhất là dòng tiền ở giai đoạn đầu. Tính từ ngày đặt cọc đến hết đợt 5, khoảng 6 tháng rưỡi, người mua đã phải thanh toán gần 3,5 tỷ đồng, tương đương 54% tổng giá. Sau đó là quãng nghỉ dài cho tới khi phần xây dựng bắt đầu.
Vì vậy, khi cân nhắc căn giãn xây, câu hỏi không phải là tổng giá bao nhiêu, mà là có thu xếp được khoảng 3,5 tỷ trong 6 tháng đầu hay không. Lịch thanh toán đầy đủ theo từng đợt, cho cả ba hình thức bàn giao
Chiết khấu và hỗ trợ lãi suất
Chính sách hiện hành phân biệt rõ giữa quỹ căn ở Công viên Quốc Tế và quỹ căn giãn xây ở Công viên Tri Thức 1.
| Nội dung | Công viên Quốc Tế | Công viên Tri Thức 1 (giãn xây) |
|---|---|---|
| Chiết khấu thanh toán sớm | 18% với căn thô, 22,5% với căn hoàn thiện | 18% |
| Cơ sở tính chiết khấu | Giá gốc | Giá trị quyền sử dụng đất và thương mại, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì |
| Điều kiện | Thanh toán trong 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đúng hạn | Chưa công bố |
| Vay tối đa | 70% | 70% tính trên giá trị quyền sử dụng đất và thương mại gồm VAT |
| Hỗ trợ lãi suất | Chưa công bố | Ba lựa chọn 30, 24 hoặc 18 tháng |
Nguồn: chính sách bán hàng công bố trên Vinhomes Market, đối chiếu tài liệu chủ đầu tư cung cấp cho đại lý.
Không nhân 18% với tổng giá. Với quỹ căn giãn xây, mức chiết khấu 18% chỉ áp vào giá trị quyền sử dụng đất và thương mại, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì. Lấy 18% nhân thẳng tổng giá sẽ ra số tiền cao hơn thực tế. Hạn mức vay 70% cũng vậy: tính trên phần giá trị đất và thương mại, không phải 70% toàn bộ giá sản phẩm.
Ngoài ra, người mua cần kiểm tra thêm: thời gian ân hạn nợ gốc, lãi suất áp dụng sau khi hết thời gian hỗ trợ, phí trả nợ trước hạn và số tiền phải trả hằng tháng sau ưu đãi.
Các khoản chi phí ngoài giá bán
| Khoản | Mức | Thời điểm |
|---|---|---|
| Thuế VAT | 10% giá trị chịu thuế | Theo từng đợt thanh toán |
| Kinh phí bảo trì | 2% giá bán chưa gồm VAT | Đợt cuối, theo thông báo bàn giao |
| Chi phí hoàn thiện nội thất | Theo nhu cầu | Chỉ áp dụng với căn bàn giao thô |
| Phí quản lý vận hành | Theo quy định ban quản lý | Theo tháng hoặc quý, từ khi nhận bàn giao |
| Phí công chứng, đăng ký sang tên | Theo quy định | Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận |
| Lãi vay | Theo hợp đồng tín dụng | Từ khi giải ngân |
Với căn bàn giao thô, chi phí hoàn thiện là khoản dễ bị bỏ sót nhất khi so sánh giá. Một căn thô rẻ hơn căn hoàn thiện vài trăm triệu chưa chắc đã rẻ hơn sau khi cộng chi phí này.
Giá Vinhomes Hóc Môn đắt hay rẻ? Nhìn theo đơn giá m²
Giá bán một căn thấp tầng gồm hai phần: giá trị quyền sử dụng đất kèm thương mại, và giá trị xây dựng. Vì vậy, cùng một căn sẽ ra hai đơn giá rất khác nhau tùy lấy mẫu số là diện tích đất hay diện tích sàn xây dựng.
| Dãy | Đơn giá trên m² đất | Đơn giá trên m² sàn xây dựng |
|---|---|---|
| AS83 | 91,1 triệu | 50,6 triệu |
| TL7 | 116,0 triệu | 39,0 triệu |
| TL10 | 116,6 – 118,4 triệu | 40,1 – 40,7 triệu |
| TL12 | 117,1 triệu | 33,2 triệu |
| AS50 | 120,6 triệu | 40,1 triệu |
| TL14 | 122,8 triệu | 36,8 triệu |
| AS82 | 138,9 triệu | 44,3 triệu |
| TL38 | 140,2 triệu | 45,0 triệu |
Đơn giá do Newgen Invest quy đổi từ giá bán và diện tích trong bảng đầu bài. Dãy TL11 không đưa vào vì có dải diện tích rộng, không ghép chính xác từng mức giá với từng diện tích.
Thứ tự đắt rẻ đảo ngược tùy cách tính. AS83 có đơn giá đất thấp nhất (91,1 triệu/m²) nhưng lại đắt nhất theo m² sàn (50,6 triệu/m²), vì lô 80 m² mà chỉ xây 144,2 m². TL12 thì ngược lại: đơn giá đất trung bình nhưng đơn giá sàn thấp nhất bảng (33,2 triệu/m²), nhờ xây tới 246,7 m² trên lô 70 m².
Người mua ưu tiên giá trị đất dài hạn nên nhìn cột đơn giá đất. Người mua ưu tiên diện tích sử dụng hoặc tính bài toán cho thuê nên nhìn cột đơn giá sàn.
Cách nhận bảng giá Vinhomes Hóc Môn theo mã căn
Bảng giá công khai chỉ phản ánh mặt bằng theo dãy. Giá chính xác của một căn phụ thuộc vào mã căn, vị trí trong dãy, giỏ hàng còn lại và chính sách áp dụng tại thời điểm ký tài liệu giao dịch đầu tiên.
Để nhận bảng giá phù hợp, quý khách cung cấp: ngân sách dự kiến, khu quan tâm, hình thức bàn giao mong muốn, có vay ngân hàng hay không, và thời điểm dự kiến mua.
Newgen Invest là đại lý phân phối được Vinhomes cấp văn bằng cho dự án, có văn phòng tại 151 đường Đặng Công Bỉnh, xã Xuân Thới Sơn, cùng địa bàn với dự án. Quý khách gọi 0921 466 666 hoặc nhắn Zalo để nhận bảng giá theo mã căn kèm bảng tính dòng tiền theo từng phương án thanh toán.
Kết luận
Bảng giá Vinhomes Hóc Môn tháng 9/2026 bắt đầu từ khoảng 5,83 tỷ đồng cho liền kề xây thô tại Công viên Quốc Tế, và từ khoảng 6,03 tỷ cho liền kề giãn xây tại Công viên Tri Thức 1. Quy đổi ra đơn giá, mặt bằng chung khoảng 91 – 140 triệu đồng mỗi m² đất, hoặc 33 – 51 triệu đồng mỗi m² sàn xây dựng.
Điều cần lưu ý nhất không nằm ở tổng giá, mà ở cách các tỷ lệ được tính. Với căn giãn xây, cả tiến độ thanh toán, chiết khấu lẫn hạn mức vay đều tính trên phần giá trị quyền sử dụng đất và thương mại, không phải trên tổng giá bán. Người mua nên yêu cầu bảng tiến độ thanh toán theo đúng mã căn trước khi đặt cọc. Thông tin tổng quan về dự án xem tại trang Vinhomes Sài Gòn Park Hóc Môn.
Giải đáp thắc mắc nhanh chóng
Những câu hỏi phổ biến nhất từ khách hàng về dự án, sản phẩm, tiến độ và chính sách bán hàng.
Tháng 9/2026, mức thấp nhất khoảng 5,83 tỷ đồng/căn, thuộc dãy TL10 khu Công viên Quốc Tế, nhà liền kề xây thô, diện tích đất 50 m² và diện tích xây dựng 145,3 m². Giá theo dãy, chưa phải giá từng mã căn.
Quy đổi theo diện tích đất, mặt bằng chung khoảng 91 đến 140 triệu đồng mỗi m². Quy đổi theo diện tích sàn xây dựng, khoảng 33 đến 51 triệu đồng mỗi m². Hai cách tính cho thứ tự đắt rẻ khác nhau giữa các dãy.
Là hình thức chủ đầu tư giãn thời điểm thi công phần nhà. Nghĩa vụ thanh toán tách làm hai dòng: phần giá trị quyền sử dụng đất và thương mại trả trước, phần giá trị xây dựng trả sau, bắt đầu từ mốc D+540 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
Không. Với quỹ căn giãn xây tại Công viên Tri Thức 1, mức 18% chỉ áp vào giá trị quyền sử dụng đất và thương mại, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì. Hạn mức vay 70% cũng tính trên phần giá trị này, không phải trên tổng giá sản phẩm.
Theo bảng tiến độ của một căn giãn xây tổng giá 6,45 tỷ đồng, người mua thanh toán khoảng 3,5 tỷ trong 6 tháng rưỡi đầu, tương đương 54% tổng giá. Phần giá trị xây dựng chỉ bắt đầu thanh toán từ khoảng 18 tháng sau khi ký hợp đồng.
Quy hoạch gồm căn hộ chung cư (studio 30–33 m², 1 phòng ngủ 45–55 m², 2 phòng ngủ 65–80 m², 3 phòng ngủ 90–120 m²), nhà phố liền kề 50–112 m² đất, shophouse thương mại 100–150 m² đất, biệt thự song lập 120–200 m² đất và biệt thự đơn lập 200–400 m² đất. Đến tháng 9/2026, mới có nhà phố liền kề mở bán.
Chưa. Thuế VAT 10% tính theo từng đợt thanh toán trên phần giá trị chịu thuế. Kinh phí bảo trì 2% giá bán chưa gồm VAT được nộp ở đợt cuối, theo thông báo bàn giao.
Tác giả bài viết
Tổng giám đốc Newgen Invest, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản PT-0007. Trực tiếp phụ trách phân phối các dự án Vinhomes, Masterise Homes và MIK Group tại Hưng Yên, Hà Nội và TP.HCM.
