Nhà phố liền kề
9,3 – 17 tỷ
- Diện tích phổ biến
- 62–120 m²
- Đơn giá/m²
- 110–162 triệu
- Thuế, phí
- Chưa gồm VAT, KPBT
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Đại đô thị lấn biển 2.870 ha tại xã Cần Giờ, TP.HCM. Newgen Invest là đại lý phân phối được Vinhomes cấp văn bằng cho dự án và riêng phân khu Vịnh Tiên.
2.870 haQuy mô đại đô thị
4 phân khuVịnh Tiên, Vịnh Ngọc, Mũi Danh Vọng, Đảo Mặt Trời
Sổ hồng lâu dàiVới sản phẩm nhà ở
Vịnh Tiên: chiết khấu 7,5% khi thanh toán sớmHoặc vay đến 70% với lãi suất 0% theo gói 18–36 tháng. Áp dụng cho căn ký từ 01/10/2026 theo chính sách bán hàng V02 ngày 13/08/2026.
Thông tin tổng quan dự án
Số liệu tổng hợp từ quy hoạch chi tiết 1/500, chính sách bán hàng và các bài cập nhật của Newgen Invest.
| Tên dự án | Vinhomes Green Paradise (Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ) |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (theo chính sách bán hàng Vịnh Tiên V02) |
| Vị trí | Xã Cần Giờ, TP.HCM (từ 01/07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15; hồ sơ quy hoạch ghi xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ) |
| Quy mô | 2.870 ha, chia thành 4 phân khu |
| Điểm nhấn cảnh quan | Vịnh nước Paradise Lagoon rộng hơn 800 ha; đường bờ biển dự kiến dài hơn 13 km |
| Trục giao thông chính | Đại lộ Thời Đại rộng 120 m và trục đường Tương Lai rộng 50 m |
| Khởi công | Tháng 4/2025 |
| Quy hoạch | Quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt theo Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 |
| Pháp lý sở hữu | Sổ hồng lâu dài (nhà ở) / 50 năm (thương mại dịch vụ) |
Vị trí và đường đi hiện nay
Dự án nằm ở điểm cuối trục đường Rừng Sác, trên bờ biển phía Đông Nam TP.HCM. Ba mặt giáp nước, phía sau là rừng ngập mặn Cần Giờ nhưng không nằm trong vùng lõi của khu dự trữ sinh quyển.
Tứ cận theo quy hoạch 1/500
- Bắc: hành lang cây xanh, đường dọc Biển Đông 1 và Biển Đông 2
- Nam: biển Đông
- Đông: vịnh Gành Rái, bên kia vịnh là Vũng Tàu
- Tây: cửa sông Đồng Tranh
Phù hợp với ai
- Nghỉ dưỡng, second home: giáp biển ba mặt, tách khỏi khu đô thị đông đúc.
- Đầu tư trung và dài hạn: khả năng tiếp cận thay đổi rõ khi cầu Cần Giờ và đường sắt đi vào khai thác.
- Đi làm hằng ngày vào trung tâm: hiện chưa thuận tiện, mỗi chiều khoảng 2 giờ cộng thời gian chờ phà.
Quãng đường đo thực tế
| Điểm xuất phát | Đường bộ | Thời gian |
|---|---|---|
| Chợ Bến Thành | 69,5 km | ~2 giờ |
| Phú Mỹ Hưng | 61,9 km | ~1 giờ 43 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 77,1 km | ~2 giờ 25 phút |
| Sân bay Long Thành | 98,6 km | ~2 giờ 43 phút |
Đo trên Google Maps ở điều kiện giao thông thông thường, chưa gồm thời gian chờ phà Bình Khánh. Đường chim bay từ Bến Thành khoảng 49 km.
Hạ tầng kết nối đang triển khai
Hiện mọi lộ trình đường bộ vẫn qua phà Bình Khánh và đường Rừng Sác. Các công trình dưới đây sẽ thay đổi khả năng tiếp cận dự án; mốc khai thác là kế hoạch, không phải cam kết.
Phà Bình Khánh và đường Rừng Sác 6 lànĐang khai thác
Điểm vượt sông duy nhất và trục đường bộ độc đạo vào Cần Giờ.
Đường sắt Bến Thành – Cần GiờĐã động thổ
Dài khoảng 53,8 km, tốc độ thiết kế 350 km/h, chạy toàn tuyến khoảng 13 phút. Ga cuối đặt trên khu đất khoảng 39 ha tiếp giáp khu đô thị lấn biển.
Cầu Cần GiờĐã khởi công
Vốn hơn 13.200 tỷ đồng, 6 làn xe vượt sông Soài Rạp, thay thế phà Bình Khánh. Hợp long cầu chính dự kiến 31/12/2028.
Đường vượt biển Cần Giờ – Vũng TàuĐã khởi công
Khởi công 01/7/2026, dài khoảng 14,06 km gồm cầu và hầm dìm qua vịnh Gành Rái. Điểm đầu tuyến nằm trong đại đô thị; đi Vũng Tàu còn khoảng 10 phút.
Nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành với đường Rừng SácĐã khởi công
Mở hướng tiếp cận trực tiếp từ miền Tây và Đông Nam Bộ, không phải vòng qua nội đô.
Mở rộng đường Rừng Sác lên 10 lànĐang đề xuất
Hơn 35 km, vốn sơ bộ hơn 19.000 tỷ đồng; mới ở bước lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư.
Nguồn: Báo Tuổi Trẻ, Thanh Niên, VietNamNet và văn bản của TP.HCM, Newgen Invest tổng hợp đến tháng 9/2026.
Bốn phân khu, bốn chức năng
Chọn một phân khu để xem quy mô, định hướng và tình trạng phân phối của Newgen.
Định vị phân khu theo Vinhomes Market (01/10/2025); diện tích theo bản đồ tổng thể của chủ đầu tư.
Tiện ích nội khu
Các công trình biểu tượng được thi công song song với nhà ở thay vì làm lần lượt. Theo công bố của chủ đầu tư, Nhà hát Sóng Xanh, công viên VinWonders, sân golf, Chùa Quan Âm Nam Hải và Welcome Park đều đang triển khai.
Hình ảnh phối cảnh minh họa, có thể khác so với thiết kế thi công thực tế.
Giá tham khảo các dòng sản phẩm
Mức giá tham khảo theo loại hình, cập nhật ngày 04/08/2026, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì. Giá căn hộ và shophouse chưa được công bố chính thức.
Biệt thự song lập
18 – 28 tỷ
- Diện tích phổ biến
- 167–334 m²
- Đơn giá/m²
- 100–130 triệu
- Thuế, phí
- Chưa gồm VAT, KPBT
Biệt thự đơn lập
28 – 70 tỷ
- Diện tích phổ biến
- 256–900 m²
- Đơn giá/m²
- 90–120 triệu
- Thuế, phí
- Chưa gồm VAT, KPBT
Vịnh Ngọc – mở bán đợt 1
Phân khu mở bán đầu tiên của toàn dự án, nguồn cung thấp tầng khoảng 3.821 căn, quỹ nhà ở xã hội hơn 100 ha, bàn giao dự kiến năm 2028.
| Dòng sản phẩm | Quỹ căn | Diện tích đất | Kết cấu | Giá chưa VAT |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố liền kề | ~1.795 | 60–180 m² | 1 trệt 3 lầu | 10–15,5 tỷ |
| Shophouse | ~569 | 71–288 m² | 1 trệt 3 lầu | 11–16 tỷ |
| Biệt thự song lập | ~1.242 | 167–580 m² | 1 trệt 2 lầu | 19–29 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | ~215 | 256–900 m² | 1 trệt 2 lầu | 25–50+ tỷ |
Khoảng giá T3/2026, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì.
Bảng giá theo từng loại căn và chi phí ngoài giá xem tại bảng giá Vinhomes Cần Giờ.
Chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán
- Tiến độ thường (Vịnh Tiên V02)Cọc 300 triệu/căn tại ngày T; 15% tại T+15, T+30, T+75, T+135, T+195; 25% theo thông báo bàn giao; 100% kinh phí bảo trì.
- Thanh toán sớmChiết khấu 7,5% Giá Gốc khi thanh toán đủ 100% trong 30 ngày kể từ ngày ký TTĐC, không vay ngân hàng (căn ký từ 01/10/2026). Trả sớm từng đợt: 11%/năm trên số tiền và số ngày trả trước hạn, tối thiểu 7 ngày.
- Hỗ trợ lãi suấtVay tối đa 70% Tổng Giá Trị BĐS, lãi suất 0% theo gói 18/24/30/36 tháng; tăng 3,5%/8%/13,5%/19,5% Giá Gốc. Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ.
- Lưu ý khi chọn vayChọn vay thì không được hưởng chiết khấu thanh toán sớm, và không đổi được phương án sau khi ký HĐCN. Điều khoản đảm bảo lãi suất tối đa 9%/năm chỉ áp dụng cho căn ký 13/08–30/09/2026.
Xem đầy đủ chính sách bán hàng
Tính nhanh tiến độ thanh toán
Nhập tổng giá căn và chọn phương án. Bảng tính áp dụng chính sách quỹ căn xây luôn khu Vịnh Tiên cho căn ký từ 01/10/2026.
tỷ
Tổng phải trả–
Chênh so với giá nhập–
Vốn tự có cần chuẩn bị–
Kết quả là ước tính để lập kế hoạch tài chính. Chiết khấu và mức tăng giá tính trên Giá Gốc (chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì) nên có thể lệch so với con số trên. Số tiền chính thức theo phiếu tính giá của từng mã căn.
Tiến độ xây dựng
Ghi nhận thực địa của Newgen Invest ngày 18/09/2026 kết hợp số liệu công bố của chủ đầu tư.
| Hạng mục | Tình trạng | Nguồn |
|---|---|---|
| San lấp toàn khu | Hơn 68% (T6/2026), tăng từ khoảng 42% (T2/2026) | Vinhomes Market |
| Đại lộ Thời Đại 120 m | Đã hoàn thiện toàn bộ | Vinhomes Market T6/2026 |
| Trục đường Tương Lai 50 m | Đang phủ xanh, làm vỉa hè | Vinhomes Market T6/2026 |
| Nhà phố Vịnh Tiên | Đã xong mặt ngoài, đang hoàn thiện mái | Newgen ghi nhận 18/09/2026 |
| Đường nội khu Vịnh Tiên | Đã trải nhựa, trồng cây xanh | Newgen ghi nhận 18/09/2026 |
| Nhà mẫu và công viên mẫu Vịnh Ngọc | Dự kiến hoàn thành trong tháng 8/2026 | Vinhomes Market T6/2026 |
Tôi xuống công trường mỗi tuần một đến hai lần. Điều tôi muốn khách hàng nắm là các hạng mục đang chạy song song chứ không lần lượt: nhà ở, đường xá, tiện ích và công trình biểu tượng cùng triển khai. Với dự án quy mô lấn biển, đó là điểm quyết định mốc bàn giao có giữ được hay không.
Nguyễn Danh Cường, Tổng giám đốc Newgen Invest
Pháp lý và đơn vị phân phối
- Quy hoạch chi tiết 1/500Phê duyệt theo Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025.
- Hồ sơ bảo lãnh BIDVHợp đồng cấp bảo lãnh số 02/2025/1887731/HĐBL (02/12/2025) và văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh (12/01/2026) đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
- Hình thức giao dịchKhách nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp (ký TTĐC rồi HĐCN), không ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.
- Hồ sơ pháp lý đầy đủChuỗi văn bản quy hoạch, giao đất và giấy phép được tổng hợp tại bài pháp lý Vinhomes Cần Giờ.
- Đối tượng áp dụngChính sách bán hàng của cả hai khu không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Newgen Invest – đại lý phân phối chính thức
7
văn bằng đại lý do Vinhomes cấp, trong đó có văn bằng dự án Green Paradise (22/01/2025) và văn bằng riêng phân khu Vịnh Tiên (01/08/2026).
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ nằm ở đâu?
Dự án nằm tại xã Cần Giờ, TP.HCM, trên khu vực trước đây là xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh của huyện Cần Giờ.
Dự án gồm những phân khu nào?
Có 4 phân khu: Vịnh Tiên 771,1 ha, Vịnh Ngọc 586,9 ha, Đảo Mặt Trời 449,8 ha và Mũi Danh Vọng 303,5 ha.
Thanh toán theo tiến độ thường như thế nào?
Tại Vịnh Tiên, khách cọc 300 triệu/căn tại ngày ký thỏa thuận đặt cọc, sau đó đóng 15% tại các mốc T+15, T+30, T+75, T+135, T+195 và 25% theo thông báo bàn giao, kèm 100% kinh phí bảo trì.
Vay mua có được hỗ trợ lãi suất không?
Có. Khách vay tối đa 70% Tổng Giá Trị BĐS với lãi suất 0% theo gói 18, 24, 30 hoặc 36 tháng; giá tăng 3,5% đến 19,5% Giá Gốc tùy gói. Chọn vay thì không được hưởng chiết khấu thanh toán sớm.
Vinhomes Cần Giờ cách trung tâm TP.HCM bao xa?
Từ chợ Bến Thành khoảng 69,5 km đường bộ, mất khoảng 2 giờ, chưa gồm thời gian chờ phà Bình Khánh. Đường chim bay khoảng 49 km.
Đi Vinhomes Cần Giờ có phải qua phà không?
Có. Hiện mọi lộ trình đường bộ đều qua phà Bình Khánh. Cầu Cần Giờ sẽ thay thế phà này, dự kiến khai thác giữa năm 2029.
Đường sắt Bến Thành – Cần Giờ khi nào chạy?
Dự kiến vận hành quý IV/2028. Tuyến dài khoảng 53,8 km, chạy toàn tuyến khoảng 13 phút, ga cuối đặt tiếp giáp khu đô thị lấn biển.
Dự án khởi công khi nào, đã có nhà mẫu chưa?
Dự án khởi công chính thức tháng 4/2025. Hiện đã có nhà mẫu để khách hàng tham quan; tại đợt ghi nhận ngày 18/09/2026, nhà phố Vịnh Tiên đã hoàn thiện phần mặt ngoài.
Vinhomes Cần Giờ có nằm trong rừng ngập mặn không?
Không. Dự án hình thành trên phần lấn biển ở bờ Nam Cần Giờ, không nằm trong vùng lõi của khu dự trữ sinh quyển. Rừng ngập mặn nằm phía sau, dọc trục đường Rừng Sác.
Tiền đóng cho chủ đầu tư có được ngân hàng bảo lãnh không?
Dự án có hồ sơ bảo lãnh của BIDV cho nhà ở hình thành trong tương lai. Khi nhận chuyển nhượng, cần lưu ý việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải được ngân hàng bảo lãnh đồng ý trước bằng văn bản, và nghĩa vụ được bảo lãnh chỉ tính trên số tiền chủ đầu tư nhận ứng trước kể từ khi thư bảo lãnh có hiệu lực.
Làm sao kiểm tra Newgen Invest là đại lý chính thức?
Toàn bộ văn bằng đại lý được công khai kèm cách đối chiếu tại trang đối tác Vinhomes.
Nhận tài liệu hoặc đặt lịch xem dự án
Gồm chính sách bán hàng, mặt bằng phân khu và bảng tính theo mã căn. Chuyên viên hỗ trợ trong 15 phút.
Đã gửi. Chuyên viên Newgen sẽ liên hệ với tiên sinh sớm.
Thông tin chỉ dùng để tư vấn dự án, không chia sẻ cho bên thứ ba.
Xem dự án cùng Newgen: văn phòng TĐ1A-TM701, KĐT Vinhomes Green Paradise, đường Duyên Hải, xã Cần Giờ. Hotline 0921 466 666.
Nhận trọn bộ tài liệu dự án
- Chính sách bán hàng bản mới nhất
- Mặt bằng phân khu và vị trí từng căn
- Bảng tính dòng tiền theo mã căn
- Hồ sơ pháp lý và bảo lãnh ngân hàng
Đã gửi. Chuyên viên Newgen sẽ liên hệ với tiên sinh sớm.
Thông tin chỉ dùng để tư vấn dự án.
