Cập nhật: tháng 11/2026 · Newgen Invest – đại lý phân phối phân khu Vịnh Ngọc và Vịnh Tiên
Mặt bằng Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) trải trên 2.870 ha, gồm 4 phân khu phát triển sản phẩm là Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc, Mũi Danh Vọng, Đảo Mặt Trời, bao quanh biển hồ Paradise Lagoon và hệ thống kênh, mặt nước. Bài viết tổng hợp bản đồ tổng thể, mặt bằng từng phân khu và mặt bằng mẫu nhà theo loại hình để quý khách khoanh vùng sản phẩm phù hợp.
| Tổng quy mô | 2.870 ha (trong đó khoảng 1.357 ha lấn biển) |
|---|---|
| Số phân khu phát triển sản phẩm | 4 phân khu: Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc, Mũi Danh Vọng, Đảo Mặt Trời |
| Mặt nước trung tâm | Biển hồ Paradise Lagoon, khoảng 800 ha theo bản đồ tổng thể của chủ đầu tư |
| Loại hình trên mặt bằng | Nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, căn hộ cao tầng, nhà ở xã hội |
| Căn cứ quy hoạch | Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 của UBND TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ (thành viên Vinhomes) |
Mặt bằng tổng thể Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Mặt bằng tổng thể Vinhomes Cần Giờ có dạng cánh cung ôm bờ biển, các phân khu nối với nhau qua trục đại lộ, kênh đào và mảng xanh. Nhà ở thấp tầng bám dọc kênh và vịnh, khối thương mại, khách sạn, cao tầng tập trung ở các lõi trung tâm và mũi biển, còn phần giữa dự án dành cho biển hồ và cây xanh.
Diện tích 4 phân khu trên bản đồ tổng thể
Bảng dưới đây dùng diện tích theo bản đồ tổng thể do chủ đầu tư công bố, cũng là số liệu Newgen Invest dùng thống nhất trên toàn bộ các bài về Vinhomes Cần Giờ.
| Phân khu | Tên thương mại | Ký hiệu quy hoạch | Diện tích | Vai trò trên mặt bằng |
|---|---|---|---|---|
| Vịnh Tiên | The Haven Bay | Khu A | 771,1 ha | Cửa ngõ dự án, nghỉ dưỡng, vui chơi, thể thao |
| Vịnh Ngọc | The Green Bay | Khu B | 586,9 ha | Khu ở sinh thái, y tế, giáo dục, dịch vụ cộng đồng |
| Mũi Danh Vọng | The Paradise | Khu C | 303,5 ha | Trung tâm tài chính, thương mại, cảng du thuyền |
| Đảo Mặt Trời | The Grand Island | Khu D | 449,8 ha | Đảo nghỉ dưỡng, lễ hội biển, biệt thự đảo |
Hồ sơ quy hoạch 1/500 theo Quyết định số 340/QĐ-UBND chia dự án thành 4 đồ án A, B, C và D–E với ranh giới tính cả phần mặt nước, kênh dẫn liền kề, nên diện tích từng đồ án lớn hơn số liệu trên bản đồ bán hàng. Khi so sánh, quý khách nên dùng cùng một hệ số liệu.
Cơ cấu sử dụng đất toàn dự án
| Nhóm chức năng | Quy mô | Ghi chú |
|---|---|---|
| Khu chức năng (ở, thương mại, tiện ích, giao thông, cây xanh) | 1.998 ha | |
| Mặt nước, kênh rạch, biển hồ | 872 ha | |
| Nhà ở thấp tầng | 427,79 ha | 13.423 liền kề và 11.542 biệt thự |
| Nhà ở xã hội | 82,07 ha | 95 tòa, cao tối đa 7 tầng |
| Thương mại – dịch vụ | 37,26 ha | 4 trung tâm thương mại, 18 tòa dịch vụ, 1 chợ, 82 dãy shophouse |
Vị trí, ranh giới và các tuyến kết nối của dự án được trình bày riêng tại bài vị trí Vinhomes Cần Giờ và hạ tầng Vinhomes Cần Giờ.
Mặt bằng từng phân khu Vinhomes Cần Giờ
Khi đã xác định nhu cầu, mặt bằng phân khu mới là bản cần xem kỹ, vì nó thể hiện rõ dòng sản phẩm, trục đường, kênh và tiện ích nằm cạnh từng dãy nhà. Bốn phân khu dưới đây được trình bày theo cùng một khung: vai trò, sản phẩm chính và điểm cần lưu ý khi đọc mặt bằng.
Mặt bằng phân khu Vịnh Tiên (The Haven Bay – Khu A)
Phân khu Vịnh Tiên rộng 771,1 ha, là phân khu lớn nhất và giữ vai trò cửa ngõ của dự án. Trên mặt bằng, Vịnh Tiên tập trung các công trình vui chơi, thể thao, nghỉ dưỡng quy mô lớn, xen giữa là các dòng nhà phố liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.
Điểm cần lưu ý: các dãy nhà sát công trình giải trí và trục du lịch sẽ đông người hơn vào mùa cao điểm. Đây là lợi thế nếu quý khách mua để khai thác cho thuê, nhưng nên cân nhắc nếu ưu tiên ở yên tĩnh.
Mặt bằng phân khu Vịnh Ngọc (The Green Bay – Khu B)
Phân khu Vịnh Ngọc rộng 586,9 ha, được tổ chức thành 4 đơn vị ở và 1 phân khu chức năng, mật độ xây dựng 30–35%, dân số dự kiến khoảng 75.000 người. Đây là phân khu thiên về an cư, với y tế, giáo dục và dịch vụ cộng đồng đặt gần các khu nhà ở.
Giai đoạn 1 của Vịnh Ngọc mở bán 4 dòng thấp tầng với tổng cộng 3.821 căn và hơn 15 mẫu nhà theo các phong cách Địa Trung Hải, Manhattan, Đông Dương, Nhật Bản và Âu cổ điển. Nhà được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, giao thô bên trong. Bàn giao dự kiến năm 2028.
Mặt bằng phân khu Mũi Danh Vọng (The Paradise – Khu C)
Mũi Danh Vọng rộng 303,5 ha, là phân khu nhỏ nhất nhưng có mật độ công trình cao nhất. Theo thông tin chủ đầu tư công bố, đây là nơi đặt tòa tháp biểu tượng của dự án, cụm văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và cảng du thuyền.
Điểm cần lưu ý: mặt bằng Mũi Danh Vọng có tỷ trọng cao tầng và thương mại lớn, phù hợp với nhu cầu kinh doanh, văn phòng hoặc ở gần trung tâm dịch vụ, ít phù hợp với người tìm không gian riêng tư.
Mặt bằng phân khu Đảo Mặt Trời (The Grand Island – Khu D)
Đảo Mặt Trời rộng 449,8 ha, gồm phần đảo và mặt nước bao quanh. Mặt bằng dành phần lớn cho biệt thự đảo, khu nghỉ dưỡng, khách sạn và quảng trường lễ hội biển, tách khỏi các khối cao tầng của dự án.
Điểm cần lưu ý: do là đảo, quý khách nên xem kỹ các cầu và tuyến đường nối từ đảo sang Vịnh Ngọc, Mũi Danh Vọng trên mặt bằng chi tiết trước khi chọn lô.
Mặt bằng mẫu nhà theo loại hình sản phẩm
Ngoài bản đồ phân khu, người mua thường cần xem mặt bằng từng mẫu nhà để biết diện tích, số tầng và cách bố trí công năng. Bảng dưới đây lấy theo quỹ căn giai đoạn 1 phân khu Vịnh Ngọc, phân khu Newgen Invest trực tiếp phân phối.
| Loại hình | Diện tích đất | Quy mô xây dựng | Số căn |
|---|---|---|---|
| Nhà phố liền kề | 75–125 m² | 1 trệt 3 lầu | ~1.795 căn |
| Shophouse | 75–100 m² | Hoàn thiện nội thất theo ngành nghề kinh doanh | ~569 căn |
| Biệt thự song lập | 180–436 m² | 1 trệt 2 lầu | ~1.242 căn |
| Biệt thự đơn lập | 337–725 m² | Theo mẫu thiết kế từng dòng | ~215 căn |
Nguồn: tài liệu bán hàng của chủ đầu tư cho giai đoạn 1 phân khu Vịnh Ngọc. Diện tích và quy mô ở các phân khu khác có thể khác.
Mặt bằng nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề có diện tích đất 75–125 m², xây 1 trệt 3 lầu, là dòng có số lượng lớn nhất trên mặt bằng. Tầng trệt thường bố trí phòng khách, bếp và chỗ để xe, các tầng trên dành cho phòng ngủ và sinh hoạt chung.
Mặt bằng shophouse
Shophouse có diện tích đất 75–100 m², nằm trên các trục thương mại. Điểm khác với nhà phố là shophouse được bàn giao hoàn thiện nội thất theo ngành nghề kinh doanh, nên mặt bằng tầng trệt mở rộng để làm cửa hàng.
Mặt bằng biệt thự song lập
Biệt thự song lập có diện tích đất 180–436 m², xây 1 trệt 2 lầu, hai căn chung một vách. Mặt bằng có sân vườn trước và sau, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
Mặt bằng biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập có diện tích đất 337–725 m², là dòng sản phẩm ít căn nhất và có khuôn viên rộng nhất, thường nằm ở vị trí ven kênh, ven vịnh trên mặt bằng.
Căn hộ cao tầng trong dự án
Khối căn hộ cao tầng trong đại đô thị do MIK Group phát triển, bán dưới thương hiệu Imperia. Mặt bằng tòa, mặt bằng tầng và layout căn hộ xem tại trang căn hộ Imperia Green Paradise Cần Giờ.
Tiện ích trên mặt bằng Vinhomes Cần Giờ
Tiện ích không tập trung một chỗ mà được chia theo vai trò từng phân khu. Vì vậy, khi chọn phân khu, quý khách cũng đang chọn nhóm tiện ích nằm gần nhà mình nhất.
| Nhóm tiện ích | Tập trung ở phân khu |
|---|---|
| Vui chơi, thể thao, nghỉ dưỡng | Vịnh Tiên |
| Y tế, giáo dục, dịch vụ cộng đồng | Vịnh Ngọc |
| Tài chính, văn phòng, thương mại, cảng du thuyền | Mũi Danh Vọng |
| Khách sạn, lễ hội biển, nghỉ dưỡng đảo | Đảo Mặt Trời |
| Biển hồ, kênh dẫn, cây xanh | Paradise Lagoon và hệ thống mặt nước chung |
Tiện ích xuất hiện trên mặt bằng bán hàng là quy hoạch, chưa đồng nghĩa đã hoàn thành. Tiến độ thực tế xem tại bài cập nhật tiến độ Vinhomes Cần Giờ.
Đọc mặt bằng thế nào trước khi chọn căn?
Từ kinh nghiệm tư vấn trực tiếp tại dự án, đội ngũ Newgen Invest thấy khách hàng hay nhầm ở cùng một chỗ: chọn căn trên ảnh mặt bằng tổng thể rồi ước lượng khoảng cách bằng mắt. Trước khi giữ chỗ, quý khách nên kiểm tra 4 điểm sau:
- Ngày phát hành của bản mặt bằng. Mặt bằng bán hàng được cập nhật theo từng đợt mở bán, bản cũ có thể khác vị trí tiện ích hoặc ranh giới lô.
- Mặt bằng chi tiết của phân khu và của dãy nhà. Chỉ bản chi tiết mới thể hiện đúng lộ giới đường trước nhà, hướng nhà và lô góc.
- Khoảng cách thực tế tới tiện ích. Đo theo đường đi, không đo theo đường chim bay trên ảnh.
- Giai đoạn triển khai của khu vực. Dãy nhà thuộc giai đoạn sau sẽ có hạ tầng xung quanh hoàn thiện muộn hơn.
| Mục đích | Phân khu nên xem trước |
|---|---|
| An cư lâu dài, gần trường học và bệnh viện | Vịnh Ngọc |
| Nghỉ dưỡng, cho thuê du lịch | Vịnh Tiên |
| Kinh doanh, văn phòng | Mũi Danh Vọng |
| Không gian riêng tư, biệt thự đảo | Đảo Mặt Trời |
Giá bán từng dòng sản phẩm và chính sách đang áp dụng xem tại bảng giá Vinhomes Cần Giờ và chính sách bán hàng Vinhomes Cần Giờ.
Nhận mặt bằng Vinhomes Cần Giờ bản độ phân giải cao
Toàn bộ ảnh mặt bằng chính đã hiển thị trong bài, quý khách xem được ngay. Nếu cần bản độ phân giải cao, mặt bằng chi tiết từng dãy và mặt bằng mẫu nhà đầy đủ, bấm nút bên dưới để nhận file.
File gửi qua Zalo hoặc email trong vòng 15 phút.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Vinhomes Cần Giờ
Vinhomes Cần Giờ có mấy phân khu?
Dự án có 4 phân khu phát triển sản phẩm: Vịnh Tiên (771,1 ha), Vịnh Ngọc (586,9 ha), Mũi Danh Vọng (303,5 ha) và Đảo Mặt Trời (449,8 ha). Phần còn lại là biển hồ Paradise Lagoon, kênh dẫn và mặt nước.
Phân khu nào đang mở bán?
Newgen Invest đã phân phối phân khu Vịnh Ngọc và đang phân phối phân khu Vịnh Tiên. Quỹ căn mở bán thay đổi theo từng đợt, quý khách liên hệ hotline 0921 466 666 để nhận quỹ căn đang có.
Nhà phố Vinhomes Cần Giờ diện tích bao nhiêu?
Ở giai đoạn 1 phân khu Vịnh Ngọc, nhà phố liền kề có diện tích đất 75–125 m², xây 1 trệt 3 lầu. Shophouse có diện tích đất 75–100 m².
Mặt bằng Vinhomes Cần Giờ có căn hộ chung cư không?
Có. Khối căn hộ cao tầng do MIK Group phát triển dưới thương hiệu Imperia, nằm trong đại đô thị và dùng chung hệ tiện ích của dự án.
Mặt bằng bán hàng có thay đổi không?
Có thể thay đổi theo từng đợt mở bán và từng giai đoạn triển khai. Khi chọn căn, quý khách nên đối chiếu bản mặt bằng có ngày phát hành mới nhất và mặt bằng chi tiết của dãy nhà.
Tác giả bài viết
Tổng giám đốc Newgen Invest, hội viên Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản PT-0007. Trực tiếp phụ trách phân phối các dự án Vinhomes, Masterise Homes và MIK Group tại Hưng Yên, Hà Nội và TP.HCM.
