Cập nhật: tháng 8/2026 · Newgen Invest
Mặt bằng Vinhomes Cần Giờ thể hiện quy hoạch tổng thể dự án Vinhomes Green Paradise trên quy mô 2.870 ha, gồm các khu ở, thương mại – dịch vụ, du lịch, tiện ích công cộng, giao thông, cây xanh và mặt nước. Bài viết cung cấp mặt bằng tổng thể, sơ đồ từng phân khu và nguồn đối chiếu với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt theo Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025; phần giá bán được trình bày riêng tại bảng giá Vinhomes Cần Giờ.
Mặt bằng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ mới nhất
Dưới đây là mặt bằng bán hàng Vinhomes Cần Giờ, thể hiện vị trí sản phẩm và tiện ích của toàn dự án.
Phân khu Vinhomes Cần Giờ theo hồ sơ pháp lý và tài liệu bán hàng
Khi đọc mặt bằng Vinhomes Green Paradise, người xem cần phân biệt hai hệ thống tên gọi. Hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sử dụng các ký hiệu Phân khu A, B, C và D–E; trong khi tài liệu giới thiệu dự án sử dụng các tên thương mại The Haven Bay, The Green Bay, The Paradise và The Grand Island. Hai hệ thống này phục vụ những mục đích khác nhau và không nên tự động đồng nhất diện tích nếu tài liệu phát hành không xác nhận rõ phạm vi tương ứng.
Phân khu theo Quyết định số 340/QĐ-UBND
Theo Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025, Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ có tổng quy mô 2.870 ha và được tổ chức thành 4 đồ án quy hoạch gồm Phân khu A, Phân khu B, Phân khu C và Phân khu D–E.
| Phân khu pháp lý | Diện tích | Chức năng chính |
|---|---|---|
| Phân khu A | 953,23 ha | Khu ở sinh thái gắn dịch vụ du lịch, giữ vai trò cửa ngõ |
| Phân khu B | 659,87 ha | Khu ở và nghỉ dưỡng; y tế, giáo dục, hành chính, thương mại |
| Phân khu C | 318,32 ha | Trung tâm tài chính, thương mại – dịch vụ, văn phòng, bến cảng |
| Phân khu D | 480,46 ha | Trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, nhà ở liên kế và biệt thự |
| Phân khu E | 458,12 ha | Mặt nước, kênh dẫn và cây xanh cấp đô thị — không phát triển nhà ở |
| Tổng | 2.870,00 ha |
Nguồn: Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025, UBND TP.HCM. “Phân khu D–E” là tên của một đồ án quy hoạch gồm hai khu D và E, được tách dòng ở bảng trên để tiện đối chiếu diện tích; khu E chủ yếu đảm nhận chức năng mặt nước, kênh dẫn và cây xanh, không phải một khu phát triển sản phẩm nhà ở độc lập.
Tên phân khu theo tài liệu giới thiệu dự án
Trong tài liệu giới thiệu và hoạt động bán hàng, Vinhomes Green Paradise được truyền thông với 4 tên khu thương mại. Các tên gọi này thể hiện định vị sản phẩm và trải nghiệm của từng khu, nhưng không thay thế ký hiệu phân khu pháp lý trong Quyết định số 340/QĐ-UBND.
| Tên thương mại | Định vị được công bố | Ứng với phân khu |
|---|---|---|
| The Haven Bay — Vịnh Tiên | Thiên đường vui chơi, giải trí, thể thao và nghỉ dưỡng | Phân khu A |
| The Green Bay — Vịnh Ngọc | Thành phố sức khỏe, xanh và sinh thái | Phân khu B |
| The Paradise — Mũi Danh Vọng | Thành phố cảng, tài chính, công nghệ và trí tuệ quốc tế | Phân khu C |
| The Grand Island — Đảo Mặt Trời | Hòn đảo lễ hội biển nhiệt đới | Phân khu D |
Nguồn định vị: Vinhomes Market, công bố ngày 01/10/2025 (truy cập tháng 8/2026). Cột phân khu là ánh xạ tương ứng theo vị trí trên mặt bằng, không thay thế ký hiệu pháp lý trong Quyết định số 340/QĐ-UBND; diện tích riêng của từng tên thương mại chưa được tài liệu bán hàng công khai xác nhận.
Tổng quan mặt bằng quy hoạch Vinhomes Cần Giờ
Mặt bằng quy hoạch Vinhomes Cần Giờ được tổ chức theo mô hình đô thị đa trung tâm, trong đó các phân khu chức năng được kết nối với nhau bằng hệ thống kênh đào, mảng xanh và các trục đường chính — vừa có bản sắc riêng ở từng khu vực, vừa vận hành đồng bộ trên quy mô toàn dự án. Đây không phải một khu đô thị chia lô bán nền thông thường, mà được thiết kế theo tư duy “thành phố điểm đến”, với từng phân khu đảm nhận một vai trò khác biệt: nghỉ dưỡng – giải trí, đô thị sinh thái – dịch vụ cộng đồng, trung tâm tài chính – cảng biển, và đảo lễ hội biển.
Quy mô và ranh giới quy hoạch dự án
Vinhomes Cần Giờ được quy hoạch trên tổng diện tích 2.870 ha, trong đó hơn 1.357 ha là phần diện tích lấn biển. Dự án nằm tại khu vực Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh, với ba mặt tiếp giáp biển Đông và một mặt giáp Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận — đây là yếu tố chi phối trực tiếp cách bố cục mặt bằng theo các vịnh và đảo nhân tạo. Chi tiết vị trí, ranh giới và hạ tầng kết nối xem tại Vị trí Vinhomes Cần Giờ và Hạ tầng kết nối Vinhomes Cần Giờ.
Cơ cấu sử dụng đất trên mặt bằng dự án
Quỹ đất 2.870 ha của dự án được phân bổ thành hai nhóm lớn: 1.998 ha cho các khu chức năng (đất ở, thương mại – dịch vụ, tiện ích công cộng, giao thông và cây xanh nội khu) và 872 ha cho hệ thống mặt nước nhân tạo, biển hồ và kênh rạch điều hòa sinh thái.
| Nhóm chức năng | Quy mô | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tổng diện tích dự án | 2.870 ha | Gồm ~1.357 ha lấn biển |
| Khu chức năng (ở, thương mại, tiện ích, giao thông, cây xanh) | 1.998 ha | |
| Mặt nước, kênh rạch, biển hồ nhân tạo | 872 ha | |
| Nhà ở thấp tầng | 427,79 ha | 13.423 liền kề + 11.542 biệt thự |
| Nhà ở xã hội | 82,07 ha | 95 tòa, cao tối đa 7 tầng |
| Thương mại – dịch vụ | 37,26 ha | 4 TTTM, 18 tòa dịch vụ, 1 chợ, 82 dãy shophouse |
Hệ thống tiện ích trên mặt bằng Vinhomes Cần Giờ
Trên mặt bằng Vinhomes Cần Giờ, các nhóm tiện ích không tập trung tại một vị trí duy nhất mà được phân bổ theo chức năng của từng phân khu. Hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chủ yếu xác định nhóm chức năng sử dụng đất như du lịch, thương mại, y tế, giáo dục, cây xanh và mặt nước; trong khi tên gọi cụ thể của từng tiện ích thường được thể hiện rõ hơn trên mặt bằng bán hàng hoặc tài liệu giới thiệu dự án.
| Nhóm tiện ích | Nằm ở phân khu |
|---|---|
| Du lịch, vui chơi và thể thao | Phân khu A (The Haven Bay – Vịnh Tiên) |
| Giáo dục, y tế và dịch vụ công cộng | Phân khu B (The Green Bay – Vịnh Ngọc) |
| Thương mại, tài chính, văn phòng và bến cảng | Phân khu C (The Paradise – Mũi Danh Vọng) |
| Thương mại và nghỉ dưỡng cao cấp | Phân khu D (The Grand Island – Đảo Mặt Trời) |
| Cây xanh, mặt nước và kênh dẫn | Phân khu E — không phát triển nhà ở |
Bảng thể hiện nhóm chức năng sử dụng đất theo Quyết định số 340/QĐ-UBND. Tên và vị trí cụ thể của từng công trình được thể hiện trên mặt bằng bán hàng theo từng giai đoạn; tiện ích xuất hiện trong tài liệu giới thiệu không đồng nghĩa đã hoàn thành hoặc đang vận hành.
Khi chọn sản phẩm, không nên ước lượng khoảng cách tới tiện ích bằng mắt trên hình ảnh tổng mặt bằng. Cần đối chiếu thêm mặt bằng chi tiết của phân khu, lối tiếp cận thực tế và giai đoạn triển khai — đây cũng là lý do bản mặt bằng từng phân khu ở phần dưới quan trọng hơn bản tổng thể khi đã khoanh vùng được khu vực quan tâm.
Mặt bằng các phân khu Vinhomes Cần Giờ
Vinhomes Cần Giờ có 4 phân khu phát triển sản phẩm, mỗi phân khu mang một định vị riêng nhưng cùng chia sẻ hệ thống hạ tầng và tiện ích của toàn đại đô thị (khu E là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh, không phát triển nhà ở). Phần dưới đây trình bày lần lượt từng phân khu theo cùng một cấu trúc — vị trí, định hướng sản phẩm, tiện ích nổi bật và đối tượng phù hợp — để người đọc dễ so sánh.
Mặt bằng phân khu The Haven Bay (Vịnh Tiên – Phân khu A)
The Haven Bay Vịnh Tiên là phân khu ven biển được triển khai đầu tiên trong toàn bộ dự án, giữ vai trò “thiên đường vui chơi – giải trí – thể thao – nghỉ dưỡng” của Vinhomes Cần Giờ. Phân khu nằm sát bờ biển Đông, tập trung các sản phẩm nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà phố liền kề) đan xen với chuỗi công trình du lịch – khách sạn – giải trí quy mô lớn như sân golf, công viên chủ đề, quảng trường biển. Vì là khu khởi động, The Haven Bay có mức độ hoàn thiện hạ tầng đi trước các phân khu còn lại, phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển, khai thác cho thuê du lịch hoặc muốn sở hữu sớm ở giai đoạn mở bán đầu tiên. Giá bán và chính sách áp dụng cho quỹ căn Vịnh Tiên xem tại bảng giá Vinhomes Cần Giờ.
Mặt bằng phân khu The Green Bay (Vịnh Ngọc – Phân khu B)
The Green Bay được định vị là “thành phố sức khỏe – xanh – sinh thái”, đồng thời giữ vai trò trung chuyển của toàn dự án nhờ hệ thống đường kết nối tới các phân khu lân cận. Phân khu này được quy hoạch cân bằng giữa nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng, y tế, giáo dục, thương mại – dịch vụ và mảng cây xanh đô thị, hướng tới nhóm cư dân ưu tiên môi trường sống trong lành, gần tiện ích giáo dục – y tế và thuận tiện di chuyển nội khu.
So với The Haven Bay thiên về du lịch, The Green Bay phù hợp hơn với nhu cầu an cư lâu dài. Điểm cần lưu ý là khu vực này triển khai sau, nên tiến độ hoàn thiện tiện ích cần được cập nhật theo từng giai đoạn bàn giao thực tế.
Mặt bằng phân khu The Paradise (Mũi Danh Vọng – Phân khu C)
The Paradise được định hướng trở thành trung tâm tài chính – công nghệ – cảng biển của Vinhomes Cần Giờ, nơi tập trung cụm công trình biểu tượng của toàn dự án cùng các tòa dịch vụ – văn phòng cao cấp và khu cảng du thuyền. Phân khu này phù hợp với nhóm khách hàng quan tâm tới yếu tố thương mại, văn phòng cho thuê hoặc mong muốn ở gần trung tâm dịch vụ – tài chính của khu đô thị. Vì đóng vai trò trung tâm biểu tượng, đây cũng là khu vực có mật độ công trình cao tầng và hoạt động thương mại sôi động hơn các phân khu thiên về sinh thái — phù hợp với người ưu tiên tiện ích, kém phù hợp với người tìm không gian yên tĩnh tuyệt đối.
Mặt bằng phân khu The Grand Island (Đảo Mặt Trời – Phân khu D)
The Grand Island gồm phần đảo và phần mặt nước bao quanh, được định vị là “hòn đảo lễ hội biển nhiệt đới”. Phân khu này tập trung các công trình nghỉ dưỡng cao cấp, trung tâm thương mại, tổ hợp giải trí quy mô lớn kết hợp với các dãy nhà ở liền kề, biệt thự thiết kế theo phong cách hiện đại. Do đặc thù dạng đảo, The Grand Island phù hợp với nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống tách biệt, thiên về nghỉ dưỡng và trải nghiệm giải trí quy mô lớn; người mua nên tìm hiểu kỹ phương án kết nối giao thông từ đảo sang các phân khu khác trước khi quyết định.
Nên chọn khu vực nào trên mặt bằng Vinhomes Cần Giờ?
Không có phân khu nào tốt nhất cho mọi người mua — lựa chọn phụ thuộc vào mục đích sử dụng thực tế:
| Mục đích | Nên xem mặt bằng |
|---|---|
| Nghỉ dưỡng, khai thác cho thuê du lịch | The Haven Bay – Vịnh Tiên |
| An cư lâu dài, gần trường học và y tế | The Green Bay – Vịnh Ngọc |
| Kinh doanh, thương mại, văn phòng | The Paradise – Mũi Danh Vọng |
| Không gian riêng tư, tách biệt | The Grand Island – Đảo Mặt Trời |
Khi đã khoanh được phân khu, ba việc nên làm trước khi xuống tiền: kiểm tra ngày phát hành của bản mặt bằng đang xem, đối chiếu vị trí lô đất với mặt bằng chi tiết của phân khu thay vì bản tổng thể, và xem giá bán các phân khu cùng chính sách đang áp dụng cho quỹ căn đó — chính sách thay đổi theo từng đợt mở bán, mỗi phân khu một khác.
Tải mặt bằng Vinhomes Cần Giờ cập nhật mới nhất
Toàn bộ ảnh mặt bằng chính đã hiển thị trực tiếp trong bài, quý khách xem được ngay mà không cần điền thông tin. Với bản độ phân giải cao, sơ đồ chi tiết từng phân khu và bộ tài liệu quy hoạch — bảng giá đầy đủ, bấm nút bên dưới để nhận file.
File gửi qua Zalo hoặc email trong vòng 15 phút.
Giải đáp thắc mắc nhanh chóng
Những câu hỏi phổ biến nhất từ khách hàng về mặt bằng dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Ảnh mặt bằng cập nhật mới nhất được hiển thị ngay đầu bài viết này, kèm ngày cập nhật và nguồn tham chiếu là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND TP.HCM phê duyệt. Nên đối chiếu ngày cập nhật trước khi sử dụng để so sánh sản phẩm.
Mặt bằng tổng thể gồm các nhóm chức năng chính: khu ở (biệt thự, nhà phố, căn hộ), khu thương mại – dịch vụ, khu vui chơi giải trí, khu giáo dục – y tế, hệ thống cây xanh – mặt nước và mạng lưới giao thông kết nối 4 phân khu.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã được UBND TP.HCM phê duyệt theo Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025. Tuy nhiên, một số hạng mục và mặt bằng bán hàng cụ thể theo từng giai đoạn vẫn có thể tiếp tục được điều chỉnh, cập nhật
Theo quy hoạch đã công bố, dự án gồm 4 phân khu chính: The Haven Bay (Vịnh Tiên), The Green Bay (Vịnh Ngọc), The Paradise (Mũi Danh Vọng) và The Grand Island (Đảo Mặt Trời).
Khu vực phù hợp để ở tùy theo tiêu chí ưu tiên của từng người: The Green Bay phù hợp với nhu cầu an cư gần trường học – y tế, trong khi The Haven Bay và The Grand Island thiên về không gian nghỉ dưỡng ven biển. Không có một khu vực áp đặt chung cho tất cả người mua.
Có, mặt bằng của một dự án quy mô lớn như Vinhomes Cần Giờ hoàn toàn có thể được điều chỉnh cục bộ theo từng giai đoạn triển khai, đặc biệt với các hạng mục chưa vào giai đoạn thi công chính thức. Người mua cần phân biệt rõ giữa bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước phê duyệt (Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025)
Tác giả bài viết
Tổng giám đốc Newgen Invest, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản PT-0007. Trực tiếp phụ trách phân phối các dự án Vinhomes, Masterise Homes và MIK Group tại Hưng Yên, Hà Nội và TP.HCM.
