Vịnh Ngọc, tên thương mại The Green Bay, là một trong bốn phân khu của đại đô thị Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ, TP.HCM. Phân khu rộng 586,9 ha theo quy hoạch, gồm 4 đơn vị ở và 1 phân khu chức năng, mật độ xây dựng 30–35%, dân số dự kiến khoảng 75.000 người. Đây cũng là phân khu mở bán đầu tiên của toàn dự án.
Phân Khu Vịnh Ngọc – The Green Bay là một trong những phân khu lớn của Vinhomes Cần Giờ có diện tích khoảng 586,9ha, phân khu này được quy hoạch khoa học thiết kế vừa là khu dân cư nhà ở cao cấp và bao gồm nhiều tiện ích hỗ trợ như bệnh viện quốc tế Vinmec 2, trung tâm thương mại Vincom Plaza, nhà hát Sóng Xanh Blue Waves Theatre, và bến du thuyền nội khu, hình thành nên một điểm đến biểu trưng trong thiên đường xanh Cần Giờ.
Tổng quan phân khu Vịnh Ngọc – The Green Bay
Vịnh Ngọc là phân khu mở bán đầu tiên của Vinhomes Green Paradise, nằm ở rìa Bắc – Đông Bắc dự án. Theo quy hoạch, phân khu rộng 586,9 ha, chia thành 4 đơn vị ở và 1 phân khu chức năng, mật độ xây dựng 30–35%, dân số dự kiến khoảng 75.000 người. Rổ hàng thấp tầng vào khoảng 3.821 căn, trải từ nhà phố liền kề, shophouse cho tới biệt thự song lập và đơn lập. Ngoài ra phân khu còn dành hơn 100 ha cho quỹ nhà ở xã hội.
Vị trí phân khu Vịnh Ngọc – The Green Bay
Vịnh Ngọc chạy dọc rìa phía Bắc – Đông Bắc của Vinhomes Green Paradise, dạng dải dài kẹp giữa hai mặt nước. Mặt ngoài hướng thẳng ra vịnh biển Cần Giờ, mặt trong quay vào vịnh nước xanh Paradise Lagoon rộng hơn 800 ha nằm giữa lòng đại đô thị. Đầu phía Tây của phân khu nối vào cụm cửa ngõ dự án — nơi đặt quảng trường Chào đón, ga depot Cần Giờ và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall.
Vị trí này có ý nghĩa gì với người mua
Ba yếu tố đáng chú ý:
- Giáp khu dân cư hiện hữu. Khác với các phân khu nằm sâu trong phần lấn biển, Vịnh Ngọc tiếp giáp trực tiếp trung tâm Cần Thạnh — nơi đã có chợ, trường học, trạm y tế và dân cư sinh sống. Cư dân về sớm không phải chờ toàn bộ đại đô thị hoàn thiện mới có dịch vụ cơ bản.
- Ở giữa hai cụm tiện ích lớn. Phía Tây là cụm sân golf và tiện ích du lịch của Vịnh Tiên, phía Nam là khu thương mại Mũi Danh Vọng. Vịnh Ngọc nằm giữa, đi về hai phía đều gần.
- Là cửa ngõ vào dự án. Tuyến đường ven biển Rừng Sác chạy qua phía Bắc là trục tiếp cận chính từ nội thành. Với sản phẩm shophouse và nhà phố kinh doanh, vị trí đón dòng xe ra vào là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng khai thác.
Mặt bằng Vịnh Ngọc Cần Giờ
Vịnh Ngọc được quy hoạch thành ba dải: dải đất liền phía Bắc bám tuyến đường nối về trung tâm Cần Thạnh, hệ bán đảo nhô vào vịnh nước ở giữa, và dải ven biển phía Đông chạy dọc bãi cát. Cách bố trí này tạo ra ba nhóm vị trí với ba mức giá và ba kiểu khai thác khác nhau.
Ba điểm đáng chú ý khi chọn căn
Tỷ lệ căn giáp nước rất cao. Nhờ cấu trúc bán đảo răng lược, phần lớn sản phẩm ở dải giữa đều có mặt nước kề bên chứ không chỉ vài dãy mặt tiền. Đây là điểm khác biệt lớn nhất của Vịnh Ngọc so với các phân khu bố trí theo ô bàn cờ thông thường.
Hệ giáo dục phân bố đều khắp phân khu. Trên mặt bằng có nhiều lô dành cho nhà trẻ, mẫu giáo và trường học, rải ở cả ba dải chứ không dồn về một chỗ. Với gia đình mua để ở thực, khoảng cách từ nhà tới trường là yếu tố cần cân nhắc ngay khi chọn lô.
Vị trí đấu nối quyết định giá trị khai thác. Các lô nằm sát điểm ra vào trên trục đường phía Bắc đón dòng xe từ hướng Cần Thạnh vào dự án. Nếu quý khách mua để kinh doanh, đây là nhóm vị trí nên xem trước.
Mỗi vị trí trên mặt bằng có mức giá và tiến độ mở bán riêng, quỹ căn cũng thay đổi theo từng ngày. Để biết lô nào còn trống và giá hiện tại, quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới.
>> Xem thêm: Pháp lý dự án Vinhomes Cần Giờ
Tiện ích nổi bật của phân khu Vịnh Ngọc
Vịnh Ngọc được quy hoạch theo hướng ở thực chứ không thuần nghỉ dưỡng: bên cạnh mặt nước và bãi biển, phân khu bố trí sẵn hệ giáo dục, y tế, thể thao và thương mại ngay trong ranh, rải đều ở cả ba dải thay vì dồn về một cụm.
Tiện ích bệnh viện Vinmec
Tiện ích trường học Vinschool
Nhà hát sóng xanh
Trung tâm thương mại Vincom
Sân Golf 18 lỗ
Bến du thuyền
Sản phẩm Vịnh Ngọc The Green Bay
Sản phẩm chính của The Green Bay Cần Giờ đó là Biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, nhà phố liền kề, shophouse, dòng sản phẩm được chủ đầu tư và thiết phân bổ vị trí khá là đa dạng đáp ứng được nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng mua sản phẩm
Biệt thự đơn lập
Khu đơn lập Vịnh Ngọc có 4 mặt thoáng và kiểu dáng sang trọng. Đây là một trong những sản phẩm cao cấp nhất trong dự án, không dành cho đại chúng nhưng mang lại giá trị lớn cho việc sống và đầu tư.
- Số lượng: 215 căn
- Diện tích: 256 – 900m2
- Vị trí: Khu biệt thự sinh thái
Biệt thự Song Lập
Khu Song lập Vịnh Ngọc phong cách thiết kế hiện đại, ba mặt thoáng đãng, nằm trong khu biệt thự ven biển, tiếp giáp với hồ nước mặn, mang đến không gian sống trong lành và đầy đủ tiện nghi. Thêm vào đó, mức giá bán của các căn này thấp hơn so với các căn đơn lập, vì vậy đây là loại sản phẩm có khả năng thanh khoản cao.
- Số lượng: 1242 căn
- Diện tích: 167-580m2
- Vị trí: Khu biệt thự sinh thái
Nhà phố liền kề
Nằm dọc các tuyến đường nội khu, số lương sản phẩm chiếm lớn nhất trong các loại
- Số lượng: 1800 căn
- Diện tích: 60 – 180m2
- Vị trí: Phân bố tại hầu hết các trục đường nội khu
Sản phẩm Shophouse
Nằm trên các trục đường chính và gần gũi với những tiện ích lớn như Vincom Plaza, sân vận động và khu khách sạn du lịch, tiềm năng khai thác kinh doanh rất cao.
- Số lượng: 569 căn
- Diện tích: 71 – 288m2
- Vị trí: Gần ngay trục đường chính và những tiện ích lớn.
Bảng giá Vinhomes Vịnh Ngọc?
Đợt mở bán đầu tiên của Vịnh Ngọc đưa ra thị trường 3.821 căn thấp tầng, chia làm bốn dòng. Người mua nhận nhà đã xong phần mặt ngoài, phần trong để thô để tự hoàn thiện theo nhu cầu. Nhà phố và shophouse cao bốn tầng, biệt thự ba tầng.
Chủ đầu tư đưa ra hơn 15 mẫu nhà thuộc năm trường phái kiến trúc — Địa Trung Hải, Manhattan, Đông Dương, Nhật Bản và Âu cổ điển — nên các dãy trong cùng một khu không bị lặp mặt tiền.
>> Xem thêm: Chi tiết Giá bán Vinhomes Cần Giờ
Chọn dòng nào theo ngân sách và mục đích
- Dưới 15 tỷ. Nhà phố liền kề là dòng duy nhất có căn khởi điểm 10 tỷ và cũng là dòng nhiều hàng nhất, chiếm gần một nửa quỹ căn giai đoạn 1. Nhiều lựa chọn về vị trí, dễ tìm căn hợp túi tiền.
- Mua để khai thác kinh doanh. Shophouse chỉ có 569 căn nhưng nằm ở các trục có lưu lượng, giá nhỉnh hơn nhà phố cùng diện tích khoảng 1 tỷ. Đổi lại là bàn giao nội thất theo ngành nghề và chính sách cam kết thuê nói ở phần dưới.
- Từ 19 tỷ trở lên. Biệt thự song lập có dải diện tích rất rộng, từ 180 tới 436 m². Khoảng cách này lớn nên hai căn cùng gọi là song lập vẫn có thể chênh nhau cả chục tỷ — cần xem mặt bằng lô cụ thể chứ đừng chọn theo tên dòng sản phẩm.
- Nhóm hiếm nhất. Biệt thự đơn lập chỉ khoảng 215 căn trên tổng 3.821, tức chưa tới 6% quỹ hàng, nằm ở các vị trí đắt giá nhất phân khu. Đây là nhóm cạn hàng sớm nhất trong các đợt mở bán trước của Vinhomes.
Một điểm ít người để ý: xét theo đơn giá trên mỗi mét vuông đất, shophouse là dòng đắt nhất, còn biệt thự đơn lập lại rẻ hơn nhà phố dù tổng số tiền cao gấp nhiều lần. Người mua để ở nên tính theo tiêu chí này thay vì chỉ nhìn tổng giá.
Newgen Invest – đơn vị phân phối Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Newgen Invest là đại lý phân phối chính thức các dự án của Vinhomes, hiện đang bán hàng tại cụm Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, trong đó có phân khu Vịnh Ngọc. Toàn bộ văn bằng chứng nhận đại lý do chủ đầu tư cấp được công bố công khai tại trang chứng nhận đối tác Vinhomes để khách hàng đối chiếu trước khi giao dịch.
Mua qua đại lý hay mua trực tiếp thì giá bán và chính sách đều thống nhất theo công bố của chủ đầu tư, không phát sinh chênh lệch. Phần Newgen Invest làm thêm là ba việc:
Giải đáp thắc mắc nhanh chóng
Những câu hỏi phổ biến nhất từ khách hàng về dự án, sản phẩm, tiến độ và chính sách bán hàng.
Giai đoạn 1 đưa ra khoảng 3.821 căn thấp tầng thuộc bốn dòng: nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Nhà phố và shophouse cao 1 trệt 3 lầu, biệt thự cao 1 trệt 2 lầu. Chủ đầu tư áp dụng hơn 15 mẫu nhà theo năm phong cách kiến trúc khác nhau.
Theo bảng giá chủ đầu tư tháng 3/2026, nhà phố liền kề từ 10 tỷ, shophouse từ 11 tỷ, biệt thự song lập từ 19 tỷ và biệt thự đơn lập từ 25 tỷ mỗi căn. Các mức này chưa gồm VAT 8% và kinh phí bảo trì 2%, nên số tiền thực trả cao hơn khoảng 10%. Giá từng căn còn thay đổi theo vị trí lô, hướng và tầm nhìn
Sản phẩm được bàn giao hoàn thiện phần mặt ngoài, phần bên trong giao thô để chủ nhà tự hoàn thiện theo nhu cầu. Riêng shophouse có phương án bàn giao nội thất theo ngành nghề kinh doanh.
Sản phẩm nhà ở được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Riêng phần thương mại dịch vụ có thời hạn 50 năm. Khách hàng nên yêu cầu xem hợp đồng mua bán mẫu của từng dòng sản phẩm trước khi ký.
Theo kế hoạch của chủ đầu tư, phân khu dự kiến bàn giao từ năm 2028. Mốc cụ thể của từng khu vực trong phân khu sẽ được công bố theo từng đợt mở bán.
TƯ VẤN CHUYÊN SÂU
Đội ngũ chuyên gia 1:1
THÔNG TIN CHÍNH XÁC
Cập nhật trực tiếp từ CĐT
PHẢN HỒI NHANH CHÓNG
Hỗ trợ trong 15 phút
ƯU ĐÃI ĐỘC QUYỀN
Dành riêng cho khách hàng