Cập nhật: tháng 9/2026 · Số liệu đối chiếu từ quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và tài liệu bán hàng chính thức của chủ đầu tư.
Mặt bằng Vinhomes Sài Gòn Park (còn gọi là Vinhomes Hóc Môn) thể hiện đại đô thị quy mô 1.080 ha, chia thành 5 khu: Ivy Park, Global Park, Laguna Park, Zen Park và Golf Park. Phần mặt bằng đô thị có cơ sở pháp lý là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đại học Quốc tế, rộng khoảng 880 ha. Quy hoạch này được UBND xã Xuân Thới Sơn phê duyệt tại Quyết định số 273/QĐ-UBND ngày 31/01/2026.
Bài viết này Newgen Invest trình bày tổng mặt bằng 5 khu, bản đồ quy hoạch sử dụng đất, mặt bằng từng khu, chỉ tiêu xây dựng theo loại hình và cách đọc mặt bằng. Thông tin tổng quan về dự án xem tại trang Vinhomes Saigon Park Hóc Môn.
Tổng mặt bằng Vinhomes Sài Gòn Park mới nhất
Tổng mặt bằng do chủ đầu tư công bố bố trí 5 khu thành một dải chạy dọc đường Tam Tân. Khu 1 – Ivy Park nằm ở đầu dải, phía gần nút giao Vành Đai 3 và tuyến Metro số 2. Tiếp theo lần lượt là Khu 2 – Global Park, Khu 3 – Laguna Park và Khu 4 – Zen Park. Khu 5 – Golf Park nằm tách riêng, bao quanh khu vực sân golf.
| Khu | Tên gọi của chủ đầu tư | Lấy cảm hứng từ | Trạng thái (09/2026) |
|---|---|---|---|
| Khu 1 – Ivy Park | Công viên Tri Thức | Boston – Cambridge, Massachusetts (Mỹ) | Đang mở bán |
| Khu 2 – Global Park | Công viên Quốc Tế | Canary Wharf, London (Anh) | Đang mở bán |
| Khu 3 – Laguna Park | Công viên Biển Xanh | Barcelona (Tây Ban Nha) | Chưa mở bán |
| Khu 4 – Zen Park | Công viên Thiền | Karuizawa (Nhật Bản) | Chưa mở bán |
| Khu 5 – Golf Park | Công viên Golf | Palm Beach, Florida (Mỹ) | Chưa mở bán |
Nguồn: tên khu và cảm hứng thiết kế theo tổng mặt bằng giới thiệu của chủ đầu tư; trạng thái mở bán theo trang dự án trên Vinhomes Market và cập nhật của Newgen Invest tháng 9/2026.
Bản đồ quy hoạch 1/500 Vinhomes Sài Gòn Park
Về pháp lý, Vinhomes Sài Gòn Park là tên thương mại của dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế, do Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư. Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 là bản vẽ có giá trị pháp lý cao nhất trong bộ mặt bằng. Bản đồ này xác định vị trí, chức năng và chỉ tiêu của từng lô đất.
Ranh giới và quy mô dân số
Khu vực lập quy hoạch thuộc một phần xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM, rộng 8.799.617,9 m² (khoảng 880 ha). Ranh giới được xác định như sau:
- Phía Đông Nam giáp kênh An Hạ.
- Phía Tây và Tây Nam giáp kênh Ranh Tây Ninh và kênh 8.
- Phía Bắc giáp kênh Thầy Cai.
Thời hạn quy hoạch đến năm 2040. Quy mô dân số dự kiến 135.000 người, cùng khoảng 60.000 sinh viên; mật độ dân số 192 người/ha.
Cơ cấu sử dụng đất
| Chức năng sử dụng đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|
| Tổng diện tích khu vực quy hoạch | 879,96 | 100,00 |
| Đất dân dụng | 703,35 | 79,93 |
| – Đất nhóm nhà ở (*) | 264,47 | 30,05 |
| · Nhà ở liền kề (LK) | 110,12 | 12,51 |
| · Nhà ở biệt thự (BT) | 43,09 | 4,90 |
| · Nhà ở cao tầng (C) | 36,38 | 4,13 |
| – Giáo dục cấp đơn vị ở (mầm non, tiểu học, THCS) | 26,20 | 2,98 |
| – Cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị (CXDT) | 101,04 | 11,48 |
| – Khu dịch vụ cấp đô thị (DV-D) | 45,47 | 5,17 |
| – Y tế cấp đô thị (YT-D) | 6,90 | 0,78 |
| – Đường giao thông đô thị | 87,90 | 9,99 |
| Đất ngoài dân dụng (cây xanh chuyên dụng, hạ tầng kỹ thuật, cơ quan) | 25,20 | 2,87 |
| Đất đào tạo, nghiên cứu (DTNC) | 151,42 | 17,20 |
| – Đất trường đại học | 112,63 | 12,80 |
| – Đất ký túc xá | 23,24 | 2,64 |
(*) Đất nhóm nhà ở gồm đất ở thấp tầng, đất ở cao tầng, cây xanh nhóm nhà ở và 74,43 ha đường giao thông nhóm nhà ở. Nguồn: Bảng cơ cấu sử dụng đất, Quyết định 273/QĐ-UBND ngày 31/01/2026 của UBND xã Xuân Thới Sơn; số hiệu quyết định đã được CafeLand đưa tin. Diện tích quy đổi từ m² và làm tròn 2 chữ số thập phân.
Bảng cơ cấu cho thấy hai đặc điểm của mặt bằng. Thứ nhất, đất đào tạo, nghiên cứu (151,42 ha) gần bằng tổng đất ở thấp tầng (153,22 ha). Chức năng đô thị đại học vì thế được đặt ngang hàng với chức năng ở. Thứ hai, nhà ở cao tầng chỉ chiếm 4,13% diện tích nhưng dự kiến chứa 59.973 người, khoảng 44% dân số toàn khu. Phần dân số còn lại, 75.027 người, sống ở nhà thấp tầng: 63.838 người ở liền kề và 11.189 người ở biệt thự.
Mặt bằng 5 khu Vinhomes Sài Gòn Park
Mỗi khu trên mặt bằng Vinhomes Sài Gòn Park có định vị và nhóm tiện ích riêng. Phần dưới đây trình bày lần lượt từng khu theo cùng một cấu trúc: vị trí, bố cục mặt bằng, sản phẩm và tiện ích tiêu biểu. Tiện ích được liệt kê theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư; hạng mục nào có trong quy hoạch 1/500 thì ghi kèm số liệu pháp lý.
Mặt bằng Khu 1 – Ivy Park (Công viên Tri Thức)
Ivy Park lấy cảm hứng từ thành phố đại học Boston – Cambridge (Mỹ) và là khu tập trung chức năng giáo dục cao nhất dự án. Trên tổng mặt bằng, Ivy Park nằm ở đầu dải 5 khu, phía gần nút giao Vành Đai 3 và tuyến Metro số 2. Phần lõi Khu 1 là cụm công trình đại học và quảng trường, bao quanh bởi kênh cảnh quan. Vị trí cụm này trùng với khu đất đào tạo, nghiên cứu trên bản đồ 1/500. Nhà ở thấp tầng được xếp thành các dãy dài ở rìa khu.
Các điểm chính của Khu 1:
- Sản phẩm đang bán: nhà liền kề thuộc quỹ căn thô giãn xây tại khu Công viên Tri Thức 1. Quỹ căn này áp dụng chính sách bán hàng bản V07 từ ngày 25/08/2026 (tài liệu công bố trên Vinhomes Market).
- Quần thể đại học: khoảng 150 ha theo tài liệu giới thiệu. Trong quy hoạch 1/500, đất đào tạo, nghiên cứu là 151,42 ha; bảng thống kê công trình ngầm liệt kê 16 lô trường đại học và 3 lô ký túc xá, mỗi lô tối đa 2 tầng hầm.
- Chỉ tiêu công trình đại học, ký túc xá: mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 12 tầng.
Khu 1 phù hợp với gia đình ưu tiên môi trường giáo dục. Khu này cũng phù hợp với người mua tính đến nhu cầu thuê của giảng viên, chuyên gia và sinh viên quanh cụm đại học.
Mặt bằng Khu 2 – Global Park (Công viên Quốc Tế)
Global Park lấy cảm hứng từ khu tài chính Canary Wharf (London) và được định vị là khu thương mại, giải trí, ẩm thực đa quốc gia. Khu 2 nằm liền kề Khu 1 trên cùng bản vẽ định vị kiến trúc. Mặt bằng Khu 2 tổ chức theo dạng ô bàn cờ: các dãy nhà phố xếp song song, mã màu theo từng mẫu nhà, bao quanh một khối công trình và quảng trường ở giữa.
Các điểm chính của Khu 2:
- Sản phẩm đang bán: quỹ căn thô và quỹ căn hoàn thiện, theo chính sách bán hàng khu Công viên Quốc Tế công bố trên Vinhomes Market.
- Global Village (khoảng 19,3 ha): trung tâm ẩm thực, văn hóa, giải trí quốc tế.
- Phố thương mại Little Hong Kong (7,5 ha) và Trendy Fashion Town (2,3 ha).
- Bộ đôi công viên thiên văn Galaxy Park (3,9 ha).
Khu 2 phù hợp với khách hàng ưu tiên khai thác kinh doanh gần các cụm thương mại, giải trí có lượng khách thường xuyên.
Mặt bằng Khu 3 – Laguna Park (Công viên Biển Xanh)
Laguna Park lấy cảm hứng từ thành phố biển Barcelona (Tây Ban Nha) và nằm ở giữa dải 5 khu. Trên tổng mặt bằng, khu này nổi bật với cụm công viên nước và mặt hồ lớn, bao quanh là các dãy nhà thấp tầng. Khu 3 chưa mở bán; mặt bằng phân lô chi tiết chưa được chủ đầu tư công bố.
- Công viên nước VinWonders (22,7 ha): công viên giải trí nước chủ đề gia đình.
- Công viên rừng bách thảo Botanica Park (27 ha) và vườn hoa nhà kính (1,5 ha).
- Làng khởi nghiệp Saigon Startup Village (1,6 ha) và làng ẩm thực Cheers Town (1,8 ha).
Mặt bằng Khu 4 – Zen Park (Công viên Thiền)
Zen Park lấy cảm hứng từ vùng nghỉ dưỡng Karuizawa (Nhật Bản) và nằm ở phần cuối, thu hẹp dần của dải 5 khu. Khu này được định hướng cho lối sống tĩnh, với cảnh quan và tiện ích mang văn hóa Nhật Bản. Khu 4 chưa mở bán.
- Công viên Nhật Bản Kiyomi Park (10 ha).
- Làng cổ văn hóa và ẩm thực Nhật Bản (1,5 ha).
Mặt bằng Khu 5 – Golf Park (Công viên Golf)
Golf Park lấy cảm hứng từ Palm Beach, Florida (Mỹ). Khác với 4 khu còn lại, Golf Park nằm tách riêng khỏi dải chính và được tổ chức quanh sân golf Vinpearl Golf Léman 36 hố, quy mô khoảng 200 ha. Như đã phân tích ở trên, khu vực sân golf nằm ngoài ranh đồ án 1/500 khoảng 880 ha. Khu 5 chưa mở bán và chưa có thông tin sản phẩm chính thức.
Bên cạnh tiện ích riêng của từng khu, chủ đầu tư giới thiệu một nhóm tiện ích dùng chung cho toàn dự án. Nhóm này gồm bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, hệ thống 36 trường học, Canal Park ven kênh dài khoảng 5 km, 21 km đường dạo bộ ven nước và hơn 70 công viên. Trong quy hoạch 1/500, lô y tế cấp đô thị mang ký hiệu YT-D01, rộng 6,9 ha, cho phép xây bệnh viện đa khoa cao tối đa 10 tầng.
Nguồn tiện ích: Vinhomes Market – Tiện ích Vinhomes Sài Gòn Park và tài liệu giới thiệu dự án của chủ đầu tư. Tiện ích xuất hiện trong tài liệu giới thiệu không đồng nghĩa đã hoàn thành hoặc đang vận hành.
Chỉ tiêu xây dựng theo từng loại hình trên mặt bằng
Quyết định 1/500 quy định mật độ xây dựng và tầng cao tối đa cho từng loại lô đất. Đây là giới hạn pháp lý mà thiết kế từng căn nhà, từng tòa nhà trên mặt bằng Vinhomes Sài Gòn Park phải tuân thủ.
| Loại lô đất | Mật độ xây dựng tối đa | Tầng cao tối đa |
|---|---|---|
| Nhà ở liền kề | 90% | 4 tầng |
| Nhà ở biệt thự | 50% – 55% | 3 tầng |
| Nhà ở cao tầng (chung cư) | 40% | 35 tầng |
| Khu dịch vụ cấp đô thị | Theo QCVN 01:2021/BXD | 35 tầng |
| Khu dịch vụ cấp đơn vị ở | Theo QCVN 01:2021/BXD | 4 tầng |
| Trường đại học, ký túc xá | 40% | 12 tầng |
| Trường mầm non | 40% | 3 tầng |
| Trường tiểu học, THCS, THPT | 40% | 5 tầng |
| Bệnh viện đa khoa | 40% | 10 tầng |
| Bãi đỗ xe cấp đô thị | 60% | 9 tầng |
| Công viên cây xanh | 5% | 1 tầng |
Nguồn: Mục 5.3 – 5.6, Quyết định 273/QĐ-UBND ngày 31/01/2026 của UBND xã Xuân Thới Sơn.
Về giao thông nội bộ, đường phân khu vực và đường nhóm nhà ở có lộ giới 13 m, gồm lòng đường 7 m và hè 2 × 3 m. Một số tuyến đường nhóm nhà ở có lộ giới 10 m, gồm lòng đường 7 m và hè 3 m. Quy hoạch dự kiến xây mới 8 cầu qua kênh Thầy Cai và kênh An Hạ, với khổ tĩnh không thông thuyền rộng trên 15 m và cao từ 4 m trở lên. Quỹ đất chung cư gồm 14 lô với tổng diện tích 36,38 ha, mỗi lô được bố trí tối đa 2 tầng hầm.
Quyết định cũng ghi rõ vị trí và quy mô xây dựng cụ thể của các chức năng sẽ được nghiên cứu ở giai đoạn sau. Vì vậy, bản đồ 1/500 cố định ranh lô và chỉ tiêu tối đa, còn hình khối từng công trình vẫn phụ thuộc thiết kế chi tiết.
Cách đọc mặt bằng Vinhomes Sài Gòn Park
Để đọc đúng mặt bằng Vinhomes Sài Gòn Park, người mua cần làm ba việc: phân biệt loại bản vẽ đang xem, hiểu ký hiệu lô đất và kiểm tra hướng cùng ngày phát hành của bản vẽ.
Ba loại bản vẽ mặt bằng đang lưu hành
| Loại bản vẽ | Đơn vị ban hành | Dùng để |
|---|---|---|
| Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất 1/500 | Kèm Quyết định 273/QĐ-UBND của UBND xã Xuân Thới Sơn | Xác định chức năng và chỉ tiêu từng lô; có giá trị pháp lý |
| Tổng mặt bằng giới thiệu 5 khu | Chủ đầu tư | Hình dung vị trí các khu và tiện ích; mang tính minh họa |
| Mặt bằng định vị kiến trúc từng khu | Chủ đầu tư | Xác định dãy nhà và mẫu nhà trong khu đang mở bán |
Ký hiệu lô đất trên bản đồ 1/500
| Ký hiệu | Ý nghĩa |
|---|---|
| LK / BT / C | Nhà ở liền kề / nhà ở biệt thự / nhà ở cao tầng |
| NO | Nhóm nhà ở (ví dụ lô chung cư NO6.1-C01) |
| CXO / CXDT | Cây xanh công cộng cấp đơn vị ở / cấp đô thị |
| DV / DV-D | Khu dịch vụ cấp đơn vị ở / cấp đô thị |
| YT / YT-D | Y tế cấp đơn vị ở / cấp đô thị |
| MN / TH / THCS / THPT | Trường mầm non / tiểu học / trung học cơ sở / trung học phổ thông |
| DTNC-DH / DTNC-KTX | Đất trường đại học / ký túc xá trong khu đào tạo, nghiên cứu |
| BDX / BDX-D | Bãi đỗ xe cấp đơn vị ở / cấp đô thị |
| SS / SS-D | Kênh rạch cấp đơn vị ở / cấp đô thị |
Nguồn: Bảng cơ cấu sử dụng đất và bảng thống kê công trình ngầm, Quyết định 273/QĐ-UBND ngày 31/01/2026.
Ba lưu ý khi đối chiếu các bản mặt bằng
Kiểm tra hướng la bàn. Tổng mặt bằng giới thiệu 5 khu của chủ đầu tư đặt hướng Nam ở phía trên: chữ “N” trên la bàn là Nam, “B” là Bắc. Bản đồ quy hoạch 1/500 thì đặt hướng Bắc lên trên. Khi đặt hai bản vẽ cạnh nhau, người đọc cần xoay một bản 180° thì vị trí các khu mới khớp nhau.
Kiểm tra ngày phát hành. Tài liệu của chủ đầu tư thường ghi ngày phát hành trong mã file theo thứ tự năm – tháng – ngày. Ví dụ, chính sách bán hàng mã “V07_260825” có hiệu lực từ ngày 25/08/2026. Theo cùng quy ước, bản tổng mặt bằng tiện ích có tiền tố “260225” là bản phát hành ngày 25/02/2026. Khi so sánh sản phẩm, nên dùng bản có ngày phát hành mới nhất.
Phân biệt hình minh họa với cam kết. Vinhomes Market lưu ý thông tin, hình ảnh và tiện ích trên tài liệu giới thiệu chỉ mang tính tương đối, có thể điều chỉnh theo quyết định của chủ đầu tư. Cam kết chính thức được quy định tại hợp đồng mua bán. Vì vậy, vị trí căn và khoảng cách tới tiện ích nên được đối chiếu với mặt bằng định vị kiến trúc và phụ lục hợp đồng, không ước lượng bằng mắt trên ảnh tổng thể.
Hiện trạng thi công trên mặt bằng Vinhomes Sài Gòn Park
Theo Vinhomes Market, dự án khởi công năm 2026 và đang trong giai đoạn xây dựng. Trước đó, ngày 12/3/2026, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 1426/QĐ-UBND giao đất cho chủ đầu tư thực hiện giai đoạn 1 (CafeLand). Ảnh hiện trạng giúp đối chiếu phần mặt bằng đã triển khai thực tế với bản vẽ, đặc biệt ở hai khu đang mở bán.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Vinhomes Sài Gòn Park
Mặt bằng Vinhomes Sài Gòn Park có bao nhiêu khu, khu nào đang mở bán?
Mặt bằng gồm 5 khu: Ivy Park, Global Park, Laguna Park, Zen Park và Golf Park. Tính đến tháng 9/2026, Khu 1 – Ivy Park và Khu 2 – Global Park đang mở bán; Khu 3, 4 và 5 chưa mở bán.
Vinhomes Sài Gòn Park và Khu đô thị Đại học Quốc tế có phải cùng một dự án?
Có. Khu đô thị Đại học Quốc tế là tên dự án trên hồ sơ quy hoạch, do Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư. Vinhomes Sài Gòn Park là tên thương mại dùng trong tài liệu bán hàng. Chính sách bán hàng của chủ đầu tư ghi đồng thời cả hai tên.
Mặt bằng Vinhomes Sài Gòn Park có căn hộ chung cư không?
Có. Quy hoạch 1/500 dành 36,38 ha cho 14 lô chung cư, cao tối đa 35 tầng, dự kiến cho khoảng 59.973 cư dân. Tính đến tháng 9/2026, sản phẩm đang mở bán mới là nhà thấp tầng tại Khu 1 và Khu 2.
Mặt bằng Vinhomes Sài Gòn Park còn thay đổi không?
Ranh lô, chức năng và chỉ tiêu tối đa đã được cố định trong quy hoạch 1/500 được phê duyệt. Tuy vậy, hình khối công trình, vị trí tiện ích trên ảnh minh họa và thiết kế chi tiết vẫn có thể được chủ đầu tư điều chỉnh ở giai đoạn sau. Các thông tin ràng buộc với người mua được ghi trong hợp đồng mua bán.
Xem mặt bằng phân lô chi tiết từng căn ở đâu?
Mặt bằng phân lô và bảng hàng theo từng dãy được chủ đầu tư cung cấp qua kênh phân phối chính thức, cập nhật theo từng đợt mở bán. Newgen Invest là đại lý phân phối được Vinhomes cấp văn bằng cho dự án Vinhomes Sài Gòn Park.
Quý khách cần bản mặt bằng định vị kiến trúc độ phân giải cao của Khu 1, Khu 2 hoặc chính sách bán hàng mới nhất, vui lòng để lại số điện thoại tại form nhận tài liệu trên trang. Đội ngũ Newgen Invest sẽ gửi tài liệu và hỗ trợ đối chiếu vị trí căn trên mặt bằng. Thông tin về các dự án khác xem tại danh mục dự án Vinhomes.
Tác giả bài viết
Tổng giám đốc Newgen Invest, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản PT-0007. Trực tiếp phụ trách phân phối các dự án Vinhomes, Masterise Homes và MIK Group tại Hưng Yên, Hà Nội và TP.HCM.