Mặt bằng dự án Imperia Sensa Park được MIK Group quy hoạch trên khu đất khoảng 4,87 ha mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM. Dự án gồm 2 tháp căn hộ Sensa A và Sensa B cao 25 tầng với 922 căn hộ, cùng 93 căn nhà phố và biệt thự. Mật độ xây dựng 30,5%. Bài viết đi từ mặt bằng tổng thể xuống mặt bằng từng tầng, từng căn, dựa trên bản vẽ chủ đầu tư phát hành, kèm kinh nghiệm chọn căn của đội ngũ Newgen Invest.
Mặt bằng tổng thể dự án Imperia Sensa Park
Mặt bằng tổng thể Imperia Sensa Park chia khu đất khoảng 4,87 ha thành ba phần: khối cao tầng The Sensa (2 tháp, 922 căn hộ), khối thấp tầng The Sensa Villas (93 căn, gồm 71 nhà phố liền kề và 22 biệt thự song lập) và hệ cảnh quan mặt nước ven sông Rạch Chiếc, kênh Một Tấn. Một số trang đang ghi 96 căn thấp tầng. Con số này không khớp với số liệu công bố tại lễ khởi công ngày 06/08/2026
Thông số quy hoạch Imperia Sensa Park
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Chủ đầu tư | MIK Group |
| Vị trí | Mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM (TP. Thủ Đức cũ) |
| Diện tích khu đất | Khoảng 4,87 ha (báo chí làm tròn 5 ha) |
| Mật độ xây dựng | 30,5% |
| Khối cao tầng | 2 tháp Sensa A và Sensa B, cao 25 tầng, có tầng hầm đậu xe |
| Số căn hộ | 922 căn: Studio, 1PN+, 2PN, 3PN, Duplex |
| Khối thấp tầng | 93 căn: 71 nhà phố liền kề, 22 biệt thự song lập |
| Thang máy | 8 thang máy mỗi tháp |
| Tiện ích | 44 hạng mục theo tổng mặt bằng tiện ích |
| Kiến trúc – cảnh quan | studioMilou (Singapore) |
| Thiết kế nội thất | ONG&ONG (Singapore) |
| Tổng thầu / giám sát | Ricons / CORE Asia |
| Khởi công / bàn giao dự kiến | 06/08/2026 / Quý IV/2028 |
Nguồn: báo Dân trí (08/2026), tài liệu bán hàng MIK Group. Cập nhật tháng 10/2026.
Ba phân khu trên mặt bằng Imperia Sensa Park
Nhìn vào tổng mặt bằng, tôi thường giải thích cho khách hàng theo thứ tự từ đường lớn vào sông:
- Khối cao tầng The Sensa nằm phía đường Liên Phường. Hai tháp Sensa A và Sensa B xếp thành hình chữ U, ôm lấy sân trung tâm có hồ bơi Aura Flow và vườn nội khu. Mặt tháp A hướng về kênh Một Tấn và sông Rạch Chiếc, còn tháp B chạy dọc trục Liên Phường.
- Khối thấp tầng The Sensa Villas nằm giữa, đệm giữa khối cao tầng và mặt nước. Dãy nhà phố xếp thành các cụm song song, biệt thự song lập nằm sát bờ sông.
- Hệ cảnh quan chung chạy dọc sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, gồm hồ điều hòa Sensa Lake, đường dạo ven hồ, sàn ngắm hoàng hôn và nhà trẻ.
Cách xếp này cho thấy ý đồ rõ: khối thấp tầng thấp và thưa ở giữa, nên các căn hộ tầng trung và tầng cao của tháp A nhìn qua mái nhà phố ra thẳng mặt sông. Đây là điểm tôi hay nhắc khách khi so sánh tháp A với tháp B.
44 tiện ích trên tổng mặt bằng
| Khu vực | Số tiện ích | Tiện ích tiêu biểu |
|---|---|---|
| Cao tầng – ngoài trời | 18 | Hồ bơi Aura Flow, hồ bơi trẻ em, bể sục Jacuzzi, đài phun nước Sensa, sân chơi Joy Yard, vườn khám phá Star Garden, vườn rau xanh, phòng Sauna |
| Cao tầng – trong nhà | 10 | Sảnh lobby, phòng Gym & Yoga, phòng xông hơi đá muối Himalaya, Business Lounge & Coworking, thư viện, phòng trẻ em Wonder Club, Creative Studio |
| Phân khu thấp tầng | 7 | Hồ bơi Aqua Flow, sân bóng rổ ngoài trời, sân thể thao đa năng Vibe Court, sân chơi trẻ em, đường dạo cảnh quan |
| Cảnh quan chung | 9 | Hồ điều hòa Sensa Lake, sàn ngắm hoàng hôn Sunset Deck, đường dạo ven hồ, khu BBQ, Fit Zone, Green Walk, nhà trẻ |
Phân khu cao tầng có riêng sảnh đón cư dân và lối vào, lối ra hầm đậu xe tách biệt. Chi tiết từng tiện ích, quý khách xem thêm tại trang dự án Imperia Sensa Park.
Lối tiếp cận và giao thông nội khu
Khối cao tầng đón cư dân từ phía đường Liên Phường, có sảnh đón riêng và lối lên xuống hầm tách biệt. Khu thấp tầng được chia bởi lưới đường nội bộ vuông góc, giúp các dãy nhà phố đều có mặt tiền đường. Để hiểu dự án kết nối ra bên ngoài thế nào, quý khách xem bài vị trí Imperia Sensa Park.
Mặt bằng tầng tháp Sensa A và Sensa B
Tầng điển hình của tháp Sensa A có 20 căn, gồm 1 căn 1PN+, 16 căn 2PN và 3 căn 3PN. Tháp Sensa B có từ 14 đến 20 căn mỗi tầng tùy vị trí: tầng 02 chỉ có 14 căn vì dành phần lớn diện tích cho khu tiện ích chung, còn các tầng có căn Duplex có 20 căn. Căn Studio chỉ có ở tháp B.
Hành lang, thang máy và cách đánh mã căn
Cả hai tháp dùng hành lang giữa, căn hộ xếp hai bên. Mỗi tháp có 8 thang máy, đặt ở hai lõi thang tách biệt để giảm thời gian chờ vào giờ cao điểm. Mã căn ghi theo dạng chữ cái tháp + số thứ tự (A.01, B.12A…). Dãy số trên bản vẽ bỏ qua các số 04, 13 và 14, thay bằng các mã phụ như A.03A, A.12A, A.12B.
Mặt bằng tầng điển hình tháp Sensa A
Tháp A có hình chữ L. Dãy dài chạy song song kênh Một Tấn, dãy ngắn hướng về sông Rạch Chiếc. Bản vẽ tầng 03 thể hiện đủ 20 căn:
| Mã căn | Loại | Tim tường (m²) | Thông thủy (m²) |
|---|---|---|---|
| A.03 | 1PN+ | 52,2 | 47,8 |
| A.09, A.11, A.12, A.15, A.17 | 2PN | 70,0 | 63,7 |
| A.01, A.02, A.05, A.06, A.20 | 2PN | 70,4 | 63,8 |
| A.03A | 2PN | 70,7 | 63,8 |
| A.10 | 2PN | 80,7 | 74,3 |
| A.16 | 2PN | 82,0 | 75,1 |
| A.12B | 2PN | 85,7 | 77,8 |
| A.07, A.19 | 2PN góc | 94,9 | 86,4 |
| A.08, A.18 | 3PN góc | 92,0 | 83,8 |
| A.12A | 3PN góc | 104,4 | 95,8 |
Điểm tôi đánh giá cao ở tháp A là dãy căn A.12A đến A.18 hướng về phía kênh Một Tấn, càng lên cao càng mở tầm nhìn ra mặt nước. Đổi lại, 80% căn trên sàn là 2PN nên đây là tháp phù hợp gia đình trẻ, ít lựa chọn cho người cần căn nhỏ.
Mặt bằng tầng 02 tháp Sensa B
Tháp B cũng hình chữ L, cánh dài chạy dọc đường Liên Phường. Ở tầng 02, phần cánh ngắn là khu tiện ích chung, nên sàn chỉ có 14 căn: 1 Studio (B.01, 35,2/31,9 m²), 2 căn 3PN (B.02 120,3/109,6 m² và B.03 104,0/95,4 m²) và 11 căn 2PN. Trong số 2PN, B.08 là căn góc lớn 91,3/83,2 m², các căn còn lại từ 70,1 đến 70,4 m² tim tường.
Mặt bằng tầng có căn Duplex tháp Sensa B
Các tầng 10, 12, 12B, 16, 18, 20, 22 và 24 của tháp B có 20 căn, trong đó 2 căn Duplex nằm ở hai đầu tháp:
| Mã căn | Loại | Tim tường (m²) | Thông thủy (m²) |
|---|---|---|---|
| B.01 | Studio | 35,2 | 31,9 |
| B.12A | 1PN+ | 52,6 | 48,8 |
| B.03A, B.05, B.06, B.07, B.10, B.11 | 2PN | 70,1 | 63,8 |
| B.09 | 2PN | 70,2 | 63,8 |
| B.16, B.17, B.18, B.19, B.20 | 2PN | 70,4 | 63,8 |
| B.12 | 2PN | 82,4 | 75,5 |
| B.08 | 2PN góc | 91,3 | 83,2 |
| B.15 | 3PN góc | 104,2 | 95,4 |
| B.02 | 3PN góc | 120,3 | 109,6 |
| B.03 | Duplex | 191,3 | 173,9 |
| B.12B | Duplex | 193,8 | 175,5 |
Mỗi căn Duplex chiếm hai tầng liền nhau: tầng dưới ghi trên bản vẽ là “Tầng 1”, tầng trên là “Tầng 2” của căn. Như vậy, tháp B có 16 căn Duplex trên 8 tầng. Lưu ý mã căn đổi theo tầng: cùng mã B.12B, ở tầng 02 là căn 2PN 70,4 m², còn ở các tầng Duplex là căn Duplex 193,8 m². Khi xem giỏ hàng, quý khách cần đọc mã căn kèm số tầng.
Mặt bằng căn hộ Imperia Sensa Park theo từng loại
Căn hộ Imperia Sensa Park có 5 loại, diện tích tim tường từ 35,2 m² (Studio) đến 193,8 m² (Duplex). Diện tích thông thủy, tức phần ghi trong hợp đồng mua bán, nhỏ hơn tim tường khoảng 8 – 10%. Bảng dưới tổng hợp theo bản vẽ tầng điển hình của cả hai tháp.
| Loại căn | Tháp | Tim tường (m²) | Thông thủy (m²) |
|---|---|---|---|
| Studio | B | 35,2 | 31,9 |
| 1PN+ | A, B | 52,2 – 52,6 | 47,8 – 48,8 |
| 2PN tiêu chuẩn | A, B | 70,0 – 70,7 | 63,7 – 63,8 |
| 2PN lớn | A, B | 80,7 – 94,9 | 74,3 – 86,4 |
| 3PN | A, B | 92,0 – 120,3 | 83,8 – 109,6 |
| Duplex | A, B | 167,7 – 193,8 | 151,5 – 175,5 |
Duplex tháp A (167,7/151,5 m²) theo tài liệu dự án, chưa có bản vẽ tầng trong bài.
Căn Studio 35,2 m²
Mỗi sàn tháp B chỉ có một căn Studio, mã B.01, diện tích 35,2 m² tim tường, 31,9 m² thông thủy. Tháp A không có Studio. Đây là căn có tổng giá thấp nhất, phù hợp người độc thân hoặc nhà đầu tư muốn vốn nhỏ, nhưng quỹ căn rất ít.
Căn 1 phòng ngủ + (52,2 – 52,6 m²)
Mỗi sàn mỗi tháp có một căn 1PN+: A.03 (52,2/47,8 m²) ở tháp A và B.12A (52,6/48,8 m²) ở tháp B. Chữ “+” là một góc đa năng, có thể làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ cho trẻ. Theo tài liệu chủ đầu tư, căn 1PN+ có mặt tiền rộng khoảng 7,75 m, rộng so với căn cùng diện tích, giúp phòng khách và phòng ngủ cùng đón sáng.
Căn 2 phòng ngủ (70,0 – 94,9 m²)
2PN là loại chiếm phần lớn quỹ căn của dự án và chia làm hai nhóm:
- 2PN tiêu chuẩn 70,0 – 70,7 m² (thông thủy 63,7 – 63,8 m²): chiếm đa số trên mỗi sàn, phù hợp gia đình 3 – 4 người.
- 2PN lớn 80,7 – 94,9 m²: gồm A.10, A.16, A.12B, B.12 và các căn góc A.07, A.19, B.08. Căn góc 94,9 m² có hai mặt thoáng, diện tích gần bằng 3PN nhỏ.
Với khách mua để ở, tôi thường khuyên cân nhắc 2PN lớn thay vì 3PN nhỏ khi gia đình chỉ có một con: diện tích sinh hoạt rộng hơn mà tổng giá thấp hơn.
Căn 3 phòng ngủ (92,0 – 120,3 m²)
Căn 3PN đều nằm ở góc tháp. Tháp A có A.08, A.18 (92,0/83,8 m²) và A.12A (104,4/95,8 m²). Tháp B có B.03 ở tầng 02 (104,0/95,4 m²), B.15 (104,2/95,4 m²) và căn lớn nhất B.02 (120,3/109,6 m²). Vì ở góc nên căn 3PN có hai mặt thoáng, nhưng số lượng ít: chỉ 2 – 3 căn mỗi sàn.
Căn Duplex (167,7 – 193,8 m²)
Căn Duplex nằm ở các tầng 10 – 24, khoảng 28 căn cho cả dự án. Tháp B có 2 căn mỗi tầng Duplex: B.03 (191,3/173,9 m²) và B.12B (193,8/175,5 m²), mỗi căn trải trên hai tầng, có cầu thang riêng trong căn. Đây là dòng sản phẩm hướng tới gia đình nhiều thế hệ hoặc khách cần không gian như nhà phố nhưng muốn dịch vụ căn hộ.
Mặt bằng nhà phố và biệt thự The Sensa Villas
The Sensa Villas là phân khu thấp tầng gồm 93 căn sở hữu lâu dài: 71 nhà phố liền kề và 22 biệt thự song lập. Phân khu nằm giữa khối cao tầng và sông Rạch Chiếc, có tiện ích riêng gồm hồ bơi Aqua Flow, sân bóng rổ, sân thể thao Vibe Court và sân chơi trẻ em. Chủ đầu tư chưa phát hành mặt bằng chi tiết từng căn thấp tầng.
71 nhà phố liền kề
Nhà phố xếp thành các dãy song song theo lưới đường nội bộ, mỗi căn có mặt tiền đường. Thông tin đang lưu hành cho biết diện tích đất khoảng 100 – 140 m², kết cấu 1 trệt, 3 lầu, 1 tum. Newgen Invest sẽ cập nhật mặt bằng từng căn khi chủ đầu tư phát hành.
22 biệt thự song lập ven sông
Biệt thự song lập nằm ở lớp ngoài cùng, sát hồ điều hòa Sensa Lake và sông Rạch Chiếc. Diện tích đất theo thông tin đang lưu hành khoảng 160 – 250 m², kết cấu 1 trệt, 2 lầu, 1 tum. Đây là nhóm có vị trí đẹp nhất phân khu thấp tầng vì gần như mọi căn đều nhìn ra mặt nước.
Nguyên lý thiết kế mặt bằng căn hộ
Mặt bằng căn hộ Imperia Sensa Park do studioMilou (kiến trúc, cảnh quan) và ONG&ONG (nội thất) thiết kế. Hai tháp đặt cách nhau tối thiểu 30 m, xếp hình chữ U quanh sân trung tâm nên hầu hết căn không nhìn thẳng vào nhau. Hành lang giữa rộng khoảng 1,6 m, sảnh thang rộng khoảng 2,65 m. Trên bản vẽ, các căn có dạng hình chữ nhật vuông vức, ít góc chết, và căn góc được dành cho loại lớn (2PN góc, 3PN, Duplex) để tận dụng hai mặt thoáng. Đây là những điểm thực tế khi ở, quan trọng hơn các mô tả chung như “tối ưu công năng”.
Đánh giá mặt bằng Imperia Sensa Park: chọn căn nào cho nhu cầu nào
Qua các bản vẽ trên, tôi tóm lại cách chọn căn theo ba nhóm khách hàng mà Newgen Invest tư vấn nhiều nhất.
Gia đình mua để ở
Gia đình 3 – 4 người nên ưu tiên 2PN lớn (80,7 – 94,9 m²) hoặc 3PN 92 m² ở tháp A. Tháp A có dãy căn nhìn kênh Một Tấn và sông, lại xa trục Liên Phường nên yên tĩnh hơn. Căn góc A.07, A.19 là lựa chọn cân bằng giữa diện tích và tổng giá.
Nhà đầu tư cho thuê
Studio B.01 và 1PN+ (A.03, B.12A) có tổng giá thấp, dễ cho thuê với nhóm chuyên gia, nhân viên văn phòng khu Đông. Vì mỗi sàn chỉ có 1 căn mỗi loại, quỹ căn này rất hạn chế. Nếu quý khách muốn loại căn này, nên đăng ký giữ chỗ từ đầu.
Đọc mặt bằng để chọn tầng, hướng và căn góc
Ba yếu tố trên mặt bằng ảnh hưởng trực tiếp tới giá: tầng cao (từ tầng có tầm nhìn vượt mái nhà phố), hướng nhìn (mặt nước hay nội khu) và vị trí góc. Cùng là 2PN, căn góc nhìn sông có thể chênh đáng kể so với căn giữa dãy hướng nội khu. Mức giá từng loại, quý khách xem tại bài bảng giá Imperia Sensa Park. Phương thức thanh toán và chiết khấu xem tại bài chính sách bán hàng Imperia Sensa Park.
Kết luận
Mặt bằng dự án Imperia Sensa Park gồm 2 tháp 25 tầng với 922 căn hộ, 93 căn thấp tầng và 44 tiện ích trên khu đất khoảng 4,87 ha, mật độ xây dựng 30,5%. Tháp A mạnh về căn 2PN, 3PN nhìn mặt nước. Tháp B đa dạng hơn, có Studio, 1PN+ và toàn bộ căn Duplex lớn nhất dự án. Mặt bằng thấp tầng chi tiết sẽ được cập nhật khi chủ đầu tư phát hành.
Là đối tác chiến lược của MIK Group tại dự án, Newgen Invest có đầy đủ bản vẽ từng tầng và giỏ hàng cập nhật. Quý khách để lại thông tin để nhận trọn bộ mặt bằng và được tư vấn chọn căn theo nhu cầu.
Bản vẽ, thông số trong bài mang tính tham khảo theo tài liệu chủ đầu tư phát hành tháng 9/2026. Thông số chính thức theo hợp đồng mua bán.
Giải đáp thắc mắc nhanh chóng
Những câu hỏi phổ biến nhất từ khách hàng về dự án, sản phẩm, tiến độ và chính sách bán hàng.
Nhỏ nhất là Studio 35,2 m² tim tường (31,9 m² thông thủy). Lớn nhất là căn Duplex B.12B 193,8 m² tim tường (175,5 m² thông thủy).
Căn Duplex nằm từ tầng 10 đến tầng 24. Ở tháp B, các tầng có Duplex là 10, 12, 12B, 16, 18, 20, 22 và 24, mỗi tầng 2 căn.
Mỗi tháp có 8 thang máy, bố trí ở hai lõi thang.
Không. Theo ghi chú trên bản vẽ của chủ đầu tư, mặt bằng và thông số chỉ mang tính minh họa, có thể điều chỉnh theo hồ sơ được cơ quan nhà nước phê duyệt. Thông số chính thức được xác định trong hợp đồng mua bán
Tác giả bài viết
Tổng giám đốc Newgen Invest, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản PT-0007. Trực tiếp phụ trách phân phối các dự án Vinhomes, Masterise Homes và MIK Group tại Hưng Yên, Hà Nội và TP.HCM.
