Chính sách bán hàng Imperia Sensa Park mới nhất 09/2026: 5 phương thức thanh toán

Chính sách bán hàng Imperia Sensa Park đã được MIK Group công bố tại sự kiện kick-off dự án ngày 29/09/2026. Khách hàng booking 100 triệu đồng và chọn một trong 5 phương thức thanh toán: vay có hỗ trợ lãi suất 24 tháng, thanh toán chuẩn chiết khấu 5%, thanh toán nhanh chiết khấu 11% hoặc 14%, và phương thức đặc biệt chỉ thanh toán 10% vốn tự có đến khi nhận nhà. Newgen Invest tham dự sự kiện với tư cách đối tác chiến lược dự án. Bài viết tổng hợp chi tiết từng phương thức, kèm ví dụ dòng tiền cụ thể để bạn dễ so sánh.

Chính sách bán hàng Imperia Sensa Park gồm những gì?

Chính sách bán hàng Imperia Sensa Park gồm mức booking 100 triệu đồng và 5 phương thức thanh toán. Mức chiết khấu cao nhất là 14% khi thanh toán 95% trước khi nhận sổ. Hai phương thức có ưu đãi vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất 24 tháng. Toàn bộ chiết khấu được tính trên giá bán chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì (KPBT).

Cập nhật ngày 29/09/2026. Chiết khấu tính trên giá bán chưa VAT và KPBT.

Nguồn công bố và phạm vi áp dụng

Các nội dung trong bài được tổng hợp từ thông tin MIK Group công bố tại sự kiện kick-off Imperia Sensa Park ngày 29/09/2026. Tại sự kiện này, CEO Nguyễn Danh Cường đại diện Newgen Invest lên sân khấu cùng các đối tác chiến lược của dự án. Điều kiện áp dụng cụ thể, thời hạn hiệu lực và các điều khoản chi tiết sẽ theo văn bản chính sách bán hàng chính thức do chủ đầu tư ban hành. Newgen Invest sẽ cập nhật số hiệu và ngày hiệu lực của văn bản ngay khi được phát hành.

[ngicg_button text=”Click Nhận chính sách chính thức” link=”#dang-ky-sensa” color=”primary” radius=”5″]

Các mốc thời gian chung của chính sách

Dù chọn phương thức nào, khách hàng đều đi qua bốn mốc: booking, ký thỏa thuận ký quỹ, ký hợp đồng mua bán và nhận bàn giao. Các mốc này quyết định thời điểm phải chuẩn bị tiền, nên bạn cần nắm rõ trước khi so sánh các phương thức.

Booking 100 triệu và thỏa thuận ký quỹ sau 10 ngày

Booking là bước giữ chỗ để khách hàng được ưu tiên chọn căn. Sau 10 ngày, khách hàng ký thỏa thuận ký quỹ và thanh toán 10% giá trị căn hộ. Đây là khoản thanh toán đầu tiên, có ở cả 5 phương thức. Cách khoản booking được cấn trừ vào đợt ký quỹ sẽ theo quy định của văn bản chính sách chính thức.

HĐMB dự kiến Quý I/2027 và bàn giao dự kiến Quý IV/2028

Hợp đồng mua bán dự kiến được ký sau khoảng 6 tháng, tức khoảng Quý I/2027. Dự án đã khởi công ngày 06/08/2026 và dự kiến bàn giao vào Quý IV/2028. Các mốc “Quý I/2027” và “Quý IV/2028” là thời điểm dự kiến theo thông tin công bố, có thể điều chỉnh theo tiến độ thực tế. Để dễ theo dõi, dưới đây là giải nghĩa các chữ viết tắt dùng trong bài:

• TTKQ: thỏa thuận ký quỹ
• HĐMB: hợp đồng mua bán
• NHGN: ngân hàng giải ngân
• VTC: vốn tự có
• HTLS: hỗ trợ lãi suất
• GCN: giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng)

Phương thức 1: Thanh toán vay, hỗ trợ lãi suất 24 tháng

Phương thức thanh toán vay dành cho khách hàng muốn dùng đòn bẩy ngân hàng. Khách hàng tự thanh toán 20% trước khi nhận nhà. Ngân hàng giải ngân 70% sau khi ký HĐMB 01 tháng. Khoản vay được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong 24 tháng. Phần còn lại gồm 5% khi bàn giao và 5% khi nhận sổ.

Dòng tiền vốn tự có

Tổng vốn tự có của phương thức này là 30%: 20% trước khi nhận nhà, 5% khi bàn giao và 5% khi nhận sổ. Trong 24 tháng đầu, khách hàng không phải chịu lãi vay cho khoản 70% ngân hàng đã giải ngân. Phương thức này không kèm chiết khấu, nên giá thanh toán là giá bán gốc.

Phương thức này phù hợp với ai?

Phương thức 1 phù hợp với khách hàng có sẵn khoảng 30% giá trị căn và muốn giữ tiền mặt cho mục đích khác, hoặc nhà đầu tư muốn dùng đòn bẩy trong giai đoạn xây dựng. Bạn cần lưu ý ba điều: điều kiện vay của ngân hàng, lãi suất thả nổi sau khi hết 24 tháng hỗ trợ, và khả năng trả nợ khi bắt đầu phải tự chịu lãi.

Phương thức 2: Thanh toán chuẩn, chiết khấu 5%

Thanh toán chuẩn là phương thức chia đều dòng tiền theo tiến độ xây dựng, được chiết khấu 5% trên giá bán chưa VAT và KPBT. Khách hàng thanh toán 10% khi ký quỹ, 10% khi ký HĐMB, 5 đợt mỗi đợt 5% cách nhau 3 tháng, 50% khi bàn giao và 5% khi nhận sổ.

Lịch 5 đợt tiến độ

Sau HĐMB (dự kiến Quý I/2027), khách hàng thanh toán 5 đợt, mỗi đợt 5%, cách nhau 3 tháng. Tổng thời gian cho 5 đợt khoảng 15 tháng, kết thúc trước mốc bàn giao dự kiến Quý IV/2028. Phương thức này phù hợp với người mua ở thực có thu nhập đều đặn, muốn tránh vay ngân hàng và chấp nhận dồn 50% vào thời điểm nhận nhà. Mốc thanh toán cụ thể của từng đợt sẽ ghi trong HĐMB.

Phương thức 3 và 4: Thanh toán nhanh, chiết khấu 11% và 14%

Hai phương thức thanh toán nhanh cho mức chiết khấu cao nhất trong chính sách. Thanh toán nhanh 70% được chiết khấu 11%. Thanh toán nhanh 95% được chiết khấu 14%. Điểm chung là khách hàng thanh toán phần lớn giá trị căn chỉ 01 tháng sau khi ký HĐMB, đổi lại được giảm đáng kể giá mua.

Thanh toán nhanh 70%: chiết khấu 11%

Khách hàng thanh toán 70% trước khi nhận nhà, 25% khi bàn giao (dự kiến Quý IV/2028) và 5% khi nhận sổ.

Thanh toán nhanh 95%: chiết khấu 14%

Khách hàng thanh toán 95% trong vòng khoảng 01 tháng sau HĐMB, không phải thanh toán thêm khi bàn giao, chỉ còn 5% khi nhận sổ.

Có nên nâng từ 70% lên 95%?

So với phương thức 3, phương thức 4 yêu cầu thanh toán thêm khoảng 25% giá trị căn sớm hơn khoảng 20 tháng (từ sau HĐMB đến lúc bàn giao), đổi lại được thêm 3% chiết khấu. Với căn giá tham khảo 6,16 tỷ đồng (ví dụ ở phần dưới), khoản trả sớm thêm khoảng 1,2 tỷ đồng giúp tiết kiệm khoảng 175–185 triệu đồng. Quy đổi tương đương khoảng 8–9%/năm trên khoản tiền trả sớm. Nếu khoản tiền này đang gửi tiết kiệm với lãi suất thấp hơn mức trên, phương thức 4 có lợi hơn về tài chính. Ngược lại, nếu bạn cần giữ thanh khoản hoặc có kênh đầu tư sinh lời cao hơn, phương thức 3 linh hoạt hơn.

[ngicg_button text=”Click Nhận full chính sách thanh toán 95%” link=”#dang-ky-sensa” color=”primary” radius=”5″]

Phương thức 5: Chỉ thanh toán 10% vốn tự có đến khi nhận nhà

Phương thức đặc biệt cho phép khách hàng chỉ bỏ ra 10% vốn tự có cho đến khi nhận nhà. Ngân hàng giải ngân 55% trước bàn giao và 15% khi bàn giao. Khoản vay được hỗ trợ lãi suất đến 30/04/2029, sau đó được hỗ trợ thêm 06 tháng. Phương thức này chỉ áp dụng cho căn hộ từ 2 phòng ngủ trở lên.

Dòng tiền thực tế của khách hàng

Trước khi nhận nhà, khách hàng chỉ thanh toán 10% khi ký thỏa thuận ký quỹ, không phải thanh toán khi ký HĐMB. Khi bàn giao, khách hàng thanh toán thêm 15% vốn tự có, và 5% khi nhận sổ. Tổng vốn tự có vẫn là 30%, ngân hàng tài trợ 70%. Điểm khác biệt so với phương thức 1 là khách hàng dồn phần lớn vốn tự có về thời điểm nhận nhà thay vì trả sớm.

Hỗ trợ lãi suất đến 30/04/2029, cộng thêm 06 tháng

Khoản vay của phương thức 5 được hỗ trợ lãi suất đến ngày 30/04/2029. Sau mốc này, khách hàng được hỗ trợ lãi suất thêm 06 tháng nữa. Như vậy tổng thời gian được hỗ trợ kéo dài sau mốc bàn giao dự kiến Quý IV/2028, giúp giảm áp lực tài chính trong giai đoạn vừa nhận nhà, hoàn thiện nội thất hoặc tìm khách thuê.

Điều kiện áp dụng

Phương thức 5 chỉ áp dụng cho căn hộ từ 2 phòng ngủ trở lên. Bảng chính sách công bố không ghi chiết khấu cho phương thức này. Khách hàng cần đáp ứng điều kiện vay của ngân hàng liên kết, vì 70% giá trị căn đến từ khoản vay.

[ngicg_button text=”Click Nhận full chính sách thanh toán 10%” link=”#dang-ky-sensa” color=”primary” radius=”5″]

So sánh 5 phương thức và nên chọn phương thức nào?

Để so sánh trực quan, bảng dưới đây minh họa dòng tiền của một căn 2 phòng ngủ diện tích 70 m² với giá tham khảo 88 triệu đồng/m² (chưa VAT, KPBT, trước chiết khấu). Giá trị căn là 6,16 tỷ đồng. Đây là ví dụ minh họa, không phải giá bán của một căn cụ thể. Mức giá tham khảo theo từng loại căn hộ, nhà phố và biệt thự được Newgen Invest cập nhật tại bài bảng giá Imperia Sensa Park.

Số liệu làm tròn, tính trên giá chưa VAT và KPBT. Khi thanh toán, khách hàng nộp thêm VAT và KPBT theo quy định.

Cho người mua ở thực

Nếu có sẵn tiền mặt và không muốn vay, phương thức 3 hoặc 4 giúp giảm giá mua đáng kể, từ khoảng 678 đến 862 triệu đồng với căn ví dụ. Nếu thu nhập đều nhưng chưa có sẵn nhiều tiền, phương thức 2 chia nhỏ dòng tiền theo tiến độ. Nếu vốn ban đầu hạn chế, phương thức 5 cho phép giữ nhà với 10% vốn tự có, nhưng bạn cần tính trước khả năng trả nợ sau khi hết hỗ trợ lãi suất.

Cho nhà đầu tư

Nhà đầu tư dùng đòn bẩy thường quan tâm phương thức 1 hoặc 5, vì vốn bỏ ra ít và được hỗ trợ lãi suất trong giai đoạn xây dựng. Phương thức 5 tối ưu hơn về vốn ban đầu (10% so với 20%), nhưng chỉ áp dụng cho căn từ 2 phòng ngủ. Nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi dài hạn có thể cân nhắc phương thức 4, vì mức chiết khấu 14% tương đương lợi suất khá tốt trên khoản trả trước.

Ba điều cần hỏi rõ trước khi ký

Từ kinh nghiệm phân phối các dự án lớn, tôi khuyên bạn hỏi rõ ba điều trước khi ký:

• Ngân hàng liên kết và lãi suất sau hỗ trợ: hỗ trợ lãi suất chỉ có giá trị trong thời hạn nhất định. Hãy hỏi lãi suất thả nổi dự kiến và phí trả nợ trước hạn.
• Thời hạn hiệu lực của chính sách: chính sách thường thay đổi theo từng đợt bán. Hãy yêu cầu văn bản có số hiệu và ngày hiệu lực.
• Cách tính các khoản ngoài giá bán: VAT, KPBT và cách cấn trừ khoản booking vào các đợt thanh toán.

Cách kiểm tra chính sách bán hàng Imperia Sensa Park chính thức

Ở giai đoạn đầu mở bán, thị trường thường lưu hành nhiều bảng chính sách tự tổng hợp, có khi sai lệch mức chiết khấu hoặc điều kiện. Bạn nên kiểm tra bốn điểm:

• Văn bản chính sách có tên chủ đầu tư MIK Group, số hiệu, ngày ban hành và thời hạn áp dụng.
• Mức chiết khấu ghi rõ cơ sở tính (giá chưa VAT và KPBT).
• Tiến độ thanh toán khớp với tiến độ trong dự thảo HĐMB.
• Đơn vị tư vấn là đại lý được chủ đầu tư công nhận. Bạn có thể xem chứng nhận đối tác của Newgen Invest tại trang đối tác MIK Group.

Kết luận

Chính sách bán hàng Imperia Sensa Park được thiết kế khá linh hoạt: 5 phương thức, chiết khấu đến 14% cho người có sẵn tiền, hỗ trợ lãi suất 24 tháng cho người vay, và phương thức chỉ cần 10% vốn tự có đến khi nhận nhà cho căn từ 2 phòng ngủ. Lựa chọn phù hợp phụ thuộc vào nguồn tiền sẵn có, khả năng vay và mục đích mua để ở hay đầu tư.

Newgen Invest là đối tác chiến lược dự án Imperia Sensa Park của MIK Group. Để nhận bảng tính dòng tiền theo đúng căn bạn quan tâm và văn bản chính sách chính thức ngay khi được ban hành, bạn vui lòng liên hệ hotline/Zalo 0921 466 666 hoặc xem thông tin tại trang dự án Imperia Sensa Park. Bạn có thể xem thêm bài vị trí Imperia Sensa Park để đánh giá đầy đủ trước khi quyết định.

Tác giả bài viết

Nguyễn Danh Cường

Tổng giám đốc Newgen Invest, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản PT-0007. Trực tiếp phụ trách phân phối các dự án Vinhomes, Masterise Homes và MIK Group tại Hưng Yên, Hà Nội và TP.HCM.

Xem hồ sơ chuyên gia →

Bài viết cùng chủ đề

Vị trí Imperia Sensa Park ở đâu? Bản đồ & kết nối 2026Cập nhật 30/09/2026Giá bán Imperia Sensa Park mới nhất tháng 9/2026Cập nhật 30/09/2026